[摘要] 据上海市统计局披露,今年1-2月,上海市房地产增长,商品房建设规模继续扩大,房屋销售面积明显下降,房地产企业到位资金良好。
据上海市统计局披露,今年1-2月,上海市房地产增长,商品房建设规模继续扩大,房屋销售面积明显下降,房地产企业到位资金良好。表现为:
一是房地产开发增长,商品住宅所占比重上升。1-2月,上海市完成房地产开发288.43亿元,比去年同期增长24.7%。按房屋用途分,商品住宅185.23亿元,增长30.6%,占房地产开发的64.2%,比重同比提高2.9个百分点;楼32.93亿元,占11.4%;商业营业用房32.28亿元,占11.2%。
二是商品房新开工面积建设规模扩大,竣工面积下降。1-2月,上海市商品房施工面积8482.81万平方米,其中新开工面积412.11万平方米,比去年同期增长34.7%。新开工面积中,商品住宅新开工面积286.16万平方米,增长22%,占全部商品房新开工面积的69.4%;楼和商业营业用房新开工面积分别为15.53万平方米和36.12万平方米,增长324.9%和60.4%。
同时,1-2月,上海市商品房竣工面积196.13万平方米,比去年同期下降10.5%。其中,住宅竣工面积147.72万平方米,增长5.8%;楼竣工面积9.3万平方米,下降65.3%;商业营业用房竣工面积16.93万平方米,下降46.3%。
三是商品房销售面积下降,高档物业下降尤为明显。1-2月,上海市商品房销售面积235.66万平方米,比去年同期下降26.7%,其中商品住宅194.72万平方米,下降31.3%。上海市1月28日起开征房产税,以人均面积为主要征税标准,对高档物业销售影响明显,别墅销售11.22万平方米,下降53.7%。销售面积按项目所处区域划分,主要集中在外环线外,约占上海市商品房销售面积的75%。
四是房地产企业到位资金良好。1-2月,上海市房地产企业本年到位资金893.26亿元,比去年同期增长26%,是开发额的3.1倍。其中,国内贷款、自筹资金和其他资金占全部到位资金的比重均在30%左右,呈现不同程度的增长。在其他资金中,个人按揭贷款受近期政策影响明显减少,下降19.6%。
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