[摘要] 按照昆明“两会”日前公布的十二五规划目标，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。但这并没有考虑到物价上涨因素，扣除4%的通胀控制水平，城镇居民的实际人均收入增长约为6%。
按照昆明“两会”日前公布的十二五规划目标，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。但这并没有考虑到物价上涨因素，扣除4%的通胀控制水平，城镇居民的实际人均收入增长约为6%。比照昆明房价控制目标，结合2010年12月昆明房价6006元/平米的基数，可以推算出2011年昆明房价上涨的幅度不能超过6%，即均价控制在6360元以内。
当然，这个数据的前提是CPI指数为4%，可支配收入增长为10%，但事实上这两个数据都存有变数，因此我们得出今年昆明房价控制目标为6360元以内的这一结论也存有变数。但即便按照CPI仅3%，收入增幅与GDP同步的话，扣除物价因素影响，昆明房价的控制涨幅也约在10%以内，即均价6600元/平米。
关键的问题在这里。2011年昆明商品房供应中有相当部分在二环区域，并且很多还是城中村拆迁项目，像老张官营的项目、龙泉路马村的项目，大多都会在今年开盘。但熟悉昆明地产的人都知道，二环内项目，均价基本都在8000元以上，大多还过了万元大关。倘若2011年商品房供应中二环内房屋数量占据主要部分，那么如何把这个均价控制在6600元以内？
“房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平”，这是个有智慧的目标，控制房价，但愿我们不是在玩数据游戏，不是比智慧，而是比行动。
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