[摘要] 目前，小产权房热销现象颇引人注意，你们认为是什么原因造成的？
中国住房：目前，小产权房热销现象颇引人注意，你们认为是什么原因造成的？
李文杰：还是与调控有关，尤其是目前严格的限购政策，使得不少非当地户籍人口暂时失去买房资格，所以把目光转向的小产权房。可谓铤而走险。
黄小虎：的确是这样。按照现行制度，集体土地是不允许买卖的，那么小产权房也就不具合法地位。这样一来，任何购买小产权房的行为都是有风险的，这是现实。
尹中立：楼市调控，严格限购，小产权房趁势热销并不奇怪。
郭松海：这与调控不无关系。但其实，不止最近，小产权房问题一直都存在。目前，我国小产权房总量已相当于我国城镇住宅数量的30%以上。
中国住房：长期以来，国家也对小产权房问题颇为重视，那为什么依然有这么多小产权房存在？
郭松海：这个问题说来话长。20世纪90年代末，随着城镇住房制度改革的推进，住房商品化，城市房价开始不断高企，在此大背景下，小产权房就大规模地发展起来。虽然，政府对小产权房采取限制和取缔政策，国务院厅和国土资源部也屡次发出通知，严禁小产权房建设，严禁城市居民购买，但依然未能遏制其发展趋势。
究其根本，地方政府管理、监督不力，是其产生的外在条件；现行农村土地制度的缺陷及小产权房价位低，与城市中低收入居民的消费能力相适应，则是内在原因。
黄小虎：小产权房的现实情况很复杂，涉及很多利益群体，包括地方利益、百姓利益，所以难免出现地方政府“睁一只眼闭一只眼”的情况，但这样一来，类似的情况就越来越多。因为谁都明白，一旦小产权房多起来，就更难处理，这就促使更多人抱有侥幸心理，认为“法不责众”。但其实，小产权房的风险始终存在。
李文杰：“法不责众”的确是很多人购买小产权房的心态，高房价的存在其实是支撑小产权房存在的一个有力因素。
尹中立：我倒不这么觉得。小产权房只是违反现在的规定，不代表永远违法。按照现有法规，集体土地不能入市，但我个人觉得，没有理由不让其入市，只要符合土地利用规划就行。
中国住房：小产权房的确是目前敏感的话题。各位对未来小产权房的处理有何建议？
黄小虎：其实，党的十七届三中全会点出了一个方向，即“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。我个人的理解是，应该允许符合土地利用规划的集体土地入市，以打破目前开发商垄断商品房市场的局面。当然，操作起来会很复杂，毕竟现存小产权房类别不一，还需区别对待。但其实，目前说这些都为时尚早，毕竟一切都尚未放开。
李文杰：这个的确不好操作。我原本觉得有两个方法，一是可以让购买小产权房者补交税费，但这很可能助长其泛滥；二是直接拆除，这又会造成极大的资源浪费。这种两难境地，还应尽快出台相关制度加以指导。
郭松海：小产权房问题不应该再继续纠结下去了。我建议将小产权房正名为“农村房地产”，依法开发建设与管理，并对在农村建设用地上已经开发的小产权房分门别类，逐步予以合法化。同时完善我国农村宅基地流转制度，逐步建立城乡统一建设用地市场。
尹中立：之所以造成今天的局面，就是不允许集体土地入市的结果，我觉得首当其冲的就是修缮法律，完善制度。
中国住房：小产权房解决方案也是此次两会关注的重要话题。有消息称，部分地方正在探索，集体土地让农民入股，自己建、自己管，然后作为出租的房源，即集体土地上建设租赁住房。这被部分人士认为是小产权房的出路，但也有观点认为这是一个“怪胎”。你们怎么看？
李文杰：关键是看如何执行。
郭松海：手段是一方面，重要的是，政府要本着维护国家利益兼顾他人利益的原则，和维护农民利益、考虑购房者利益的原则，及早地解决“小产权房”纠结问题。
尹中立：其实，北京市政府为了满足政府的保障房计划要求，已经让郊区集体土地以保障性住房性质进入市场，事实上就是让这类小产权房合法化。我所知道的，国土资源部已经默认此事，只是不出文，因为如果明确允许这一做法，其他地方肯定会纷纷如法炮制。
黄小虎：这种做法突破了现有法律限制，不仅能解决政府建保障性住房的资金和土地难题，更重要的是通过增加供应缓解市场供应的紧张，同时提高了农民的收入。
但值得注意的是，一旦政策放开，很有可能导致小产权房泛滥甚至价格上涨，更严重的情况是，造成耕地的流失。这就需要政策制度完善应有的细节，尽量避免造成过大损失。
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