[摘要] 在严峻的现实下，房企或是延缓开盘，或是及时调整产品结构。
在严峻的现实下，房企或是延缓开盘，或是及时调整产品结构。
3月10日，雅居乐相关负责人万小姐透露，雅居乐集团旗下的番禺沙湾青新路项目、雅莲台项目将延至下半年推出。虽然她并未透露项目推迟开盘是受调控新政影响所致，但物业在当前销售不畅已经成为事实。
此前，德意志银行曾发布一份研究报告，表达了对包括雅居乐在内的多家房企的担忧。该报告表示，由于对信贷控制的应对能力不足，雅居乐等房企可能在2011年面临较大挑战。
新项目一再延期，或受资金压力
3月10日，据雅居乐集团透露，该集团位于广东番禺沙湾青新路的项目将推迟至下半年推出。这是该项目继去年受亚运因素影响延期之后再次宣布推迟工期。
据了解，雅居乐青新项目涉及番禺城区的两个邻近地块，2007年9月由雅居乐旗下京旭有限公司分别以2.12亿元和6.4亿元竞得。该项目总建筑面积逾15万平方米，定位于城市文化与商业。
据了解，雅居乐在番禺的另一个项目雅莲台也将延至下半年推出。
不少业内人士认为，当前实施的限购政策是造成房企放慢项目开发和拿地速度的主要原因。全经联研究院副院长陈宝存认为，延缓开发进度是缓解资金压力的有效措施。
毫无疑问，开发商正面临比去年更为严厉的调控，新年伊始政府连连出手房地产市场，不但为今年的房地产市场调控定下基调，更展现出政府调控房价的决心。
近日，由某专业机构发布的《2011年中国房地产市场展望》报告，提出应对三策：快卖房、缓供应、巧拿地。业界认为，房企应当坚守现金为王之道并放慢节奏，采取拿地不开工、开工节奏放慢、缓拿预售证、小批量供应等应对措施。
业绩环比下滑，被指受调控影响
3月初，雅居乐1~2月份的销售业绩如期公布。1~2月份，雅居乐销售金额约为67亿元，同比增长约76%；销售面积约为51万平方米，同比增长约43%；销售均价约为每平方米13183元，同比增长约24%。
雅居乐去年12月的销售金额达69亿元，销售面积约为55万平方米，销售均价约为每平方米12471元。
较之年前，年初销售业绩下滑明显。但雅居乐相关负责人表示：“销售业绩跟去年底相比有小幅度下滑，但同比并没有下滑。”她认为其实并没有什么可比性，“通常第四季度就是房企的销售旺季，上半年比下半年的销售额少实属正常现象。因为年底会一些营销的活动以及推广活动，比如打折之类的促销冲刺业绩。通常情况下，雅居乐上半年跟下半年的销售额比例大约是4:6。”
但前述德意志银行所发布的研究报告却提出了另一种可能。这项研究认为，新一轮调控政策出台以来，越来越多的城市实施了严厉的限购政策。在相关城市出台相应实施细则之后，销量可能迅速跌至低谷，并在一段时间内维持低位。
德意志银行认为，那些关注终端购买者、资产流转速度快的开发商，如万科、恒大、华润、保利和五矿建设等可能表现会更好。这些开发商通过快售获取现金流的能力，有助于应对潜在的信贷紧缩和价格下降的情况。而一些正在加速发展的开发商，受限购的影响可能会更大，主要是由于它们于信贷控制的应对能力不足。这其中就专门提及了雅居乐。
雅居乐万小姐告诉笔者：“这并不表示雅居乐受调控影响大，因为公司项目所在的地方并不都受限购政策影响，就算是有限购的地方，也是2月之后才陆续有一些细则出来，暂时未给雅居乐带来很大的影响。雅居乐的发展一直很稳健，每年有10%~20%的增长。我们企业的发展理念就是稳步的、审慎的发展。雅居乐的企业目标就是不超过30%的增长，并不算是高速的运转。”
在笔者问及如何看待目前调控问题时，她回答道：“如果说在发展中的企业受影响较大，也不符合国家调控的原则。因为调控的原则是针对性行为比较多、楼价上涨过快的城市房地产市场，而不是针对发展型开发商。”
笔者了解到，今年以来，雅居乐依然在积极补充土地储备。2月份以9.5亿元拍得西安市长安区一地块，1月份以4.4亿元购得佛山市两幅相邻地块。截止到3月，雅居乐的土地储备总建筑面积共计约3421万平方米。
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