[摘要] 3月7日，21世纪中国不动产宣布，其已经签定收购协议，取得北京上古房地产经纪有限公司的控股权。
有人选择缓行，有人选择加速。
3月7日，21世纪中国不动产宣布，其已经签定收购协议，取得北京上古房地产经纪有限公司的控股权。
对此，21世纪中国不动产董事长兼首席执行官张东纯表示，这次并购将有效补充21世纪中国不动产现有的住宅类新房代理业务，从而扩大集团在商业地产的市场份额。而北京上古房地产经纪有限公司高层则回避谈及收购事宜。
“一二手代理业务联动将是未来经纪行业的必然发展趋势，作为上市公司的21世纪中国不动产资金实力相对雄厚，收购上古也在情理之中。”伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《中国建设报•中国住房》记者，而对于上古来说，这次收购价格应该相当具有吸引力。
事实上，21世纪不动产逆市扩张早已不是次。正如市场人士所述，市场深度调整的时期，将正是某些品牌公司壮大自己实力的良机，不同的战略将有不同的结局。
并购上古
一场收购案将上古经纪推到了台前。
资料显示，北京上古成立于2002年，主要提供商业地产的咨询和代理销售服务。代理的项目包括昆泰国际、北京国际、天元港、红魔方商业广场、中莎广场等。而除北京外，它还拓展到天津、石家庄、太原、包头等地。
“北京上古代理的主要是商业地产项目，商业地产因为不受限购令等政策影响颇受者的追捧，近期其业绩相当不错。”一位市场人士表示，北京1月底以来销售的商业物业日均套数，超过2010年日均套数的90%。而目前北京上古已签约的代理销售项目有近257万平方米，其中近26万平方米是已经开盘的项目。
既然业绩与时机均良好，收购一案何以发生？《中国建设报•中国住房》记者致电北京上古房地产经纪有限公司高层询问此事，对方以“不愿谈及收购事宜”为由拒绝了采访。
“此次21世纪中国不动产给出的价格应该是比较高的。”胡景晖称，上古虽做得不错，但相比之下还只能算是区域性企业，一旦有较高的价格吸引或上市公司股权，收购自然也就不是一件坏事。况且长远来看，全产业链的打通与跨区域经营则是行业可持续发展的必然之道。
张东纯明确表示，北京上古在中国北方市场拥有自己的独特，这次并购将有效补充21世纪中国不动产现有的住宅类新房代理业务，从而扩大集团在商业地产的市场份额。
据悉，近年来，21世纪中国不动产力图拓展商业地产市场，并于去年成立了商业地产事业部。如此看来，正如业内人士所称，北京上古业务的加入，无疑将使21世纪中国不动产集团有望跻身于北方区域商业地产代理行的前列。
据了解，21世纪中国不动产完成对北京上古的收购后，该公司目前的管理团队仍将继续负责公司的日常运营。
逆市做强
无论是补充新房代理业务也好，扩大商业地产市场份额也罢，21世纪中国不动产的此次收购无疑只是其逆市做强的一步棋而已。
2010年曾被誉为“房地产调控严厉年”。当年6月份，正是“国十条”出台效应初显之时，深圳房地产市场交易量一路下落，中介店铺关门声更是不绝于耳，而21世纪不动产深圳泛城却成功完成了其在2010年的单收购案，即收购民华地产位于宝安区内的十间分行。
不久之后，8月中旬，著名经纪公司满堂红退出深圳消息震惊业内，而收购者正是21世纪中国不动产。借此机会，21世纪中国不动产并购了满堂红位于深圳福田区的15家中介门店，加速了区域扩张步伐。
值得一提的是，这样的逆市扩张并不仅仅发生在此次调控中。早在2008年房地产宏观调控持续进行之际，21世纪中国不动产也是率先打破“沉寂”，谋求新一轮扩张。
2008年3月，21世纪不动产中国总部日前宣布，其旗下14个区域、共计105家新门店将同时开业。业内多认为，这一方面由于21世纪中国不动产刚刚于2007年10月与美国艾威基金完成了公司新一轮5200万美元的融资，另一方面更重要的原因则是其作为品牌经纪公司所预定的扩张步伐。
而此次收购上古后，张东纯也强调，21世纪中国不动产将积极应对房地产调控下的市场环境，对整个行业的长期发展仍然持积极乐观的态度，其长期的门店网络战略不会发生变化。
“理性的调整，是楼市健康发展的必经阶段。房地产中介的低谷期，也为有实力的企业提供了更多市场良机。”一位不便透露姓名的市场人士称，21世纪中国不动产历次的行动实际上表明了他们的信心，而作为从业者，则报以拭目以待的态度。
无疑，从目前形势来看，房地产市场的宏观调控还将继续下去，“中介行业必将面临洗牌”也成为多数人的看法。但正如一位资深地产人所说，当前的情势下，房地产中介公司无论是选择离开还是加速，都有自己的原因。面对未来的市场，由于有不同的预期，才有了不同的战略和不同的命运结局。在这场洗牌战中，谁能坚持到最后，谁就是胜利者。一切皆变，大家都将在变化中成长。
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