[摘要] “京十五条”出台并执行至今已近满月,在这一个月里,受“限购令”影响,新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩,楼市整体成交量跌幅达55%,买卖双方观望气氛浓厚。
“京十五条”出台并执行至今已近满月,在这一个月里,受“限购令”影响,新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩,楼市整体成交量跌幅达55%,买卖双方观望气氛浓厚。据伟业我爱我家市场研究院统计,商品房成交均价为19143元/平方米,降至2万元/平方米以下,环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%,但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
“链家地产”首席分析师张月表示,随着调控的深入执行,成交量走低将使房价松动,“预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下,或将促使开发商促销,估计在6月底以前开盘量将集中增加。”由于目前房价走势并不明朗,而且市场对于房价下降的预期增强,而持有观望态度。因此商品住宅销售面积呈现明显的下降。数据表明,新政后至3月13日新房成交套均面积为97.8平方米,同比减少15.5%,与2011年新政前相比大约再降10.7%。
而二手房成交尽管相当冷淡,但价格依然有小幅上扬。北京市房地产交易管理网的数据显示:最近一个月来,全市二手住宅网签总量为6249套,环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%,与去年同期相比跌幅达44.2%。而从价格方面看,全市二手住宅成交均价为23937元/平方米,环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了6%,与去年同期相比仍有29%的涨幅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,多数二手房业主并无资金压力,面对需求萎缩和楼市不景气,有的业主选择了观望并延迟了出售计划,有的则干脆转售为租。此外,一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会,而选择“一步到位”的置业方式,“比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者,转到城区购买房价较高的中大户型房屋。这些原因导致了新政后二手房价的小幅上扬。”
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