[摘要] 3月10日,越秀房地产信托基金在香港举行了2010年度业绩发布会。
3月10日,越秀房地产信托基金在香港举行了2010年度业绩发布会。
截至2010年12月31日,越秀房地产信托基金的收入总额为人民币4.85亿元,较去年增长3.34%,物业收入净额约为人民币3.79亿元,较去年同期增长1.04%。除税后溢利约为人民币6.36亿元,较去年同期增加140%。
越秀房地产信托基金表示,除税后溢利飊升140%,主要是由于物业组合估值于年内获得大幅向上调整986%。若撇除一次性的物业之公允值的上升,除税后溢利实为人民币2.91亿元,较去年同期上升24.5%。
五项物业
据了解,越秀房托旗下物业组合共有五项,分别为白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场及越秀新都会大厦,均位于广东省广州市。物业产权面积共约为22.3万平方米,可供出租总面积约为21.1万平方米。
2010年12月31日,越秀房托旗下物业组合由独立专业评估师威格斯资产评估顾问有限公司重估,市值约为人民币54.33亿元。
据统计,越秀房托去年物业实现总经营收入约人民币4.85亿元,其中,白马大厦约占总经营收入的56.99%;财富广场约占11.74%;城建大厦约占10.18%;维多利广场约占10.35%;越秀新都会约占10.74%。越秀房产基金自2005年上市后,连续五年于年内并无录得任何坏账。
2010年,越秀房托旗下的五个物业整体出租率约为99.20%;当中白马大厦及维多利广场的出租率更分别高达100%,而财富广场、城建大厦及越秀新都会的出租率则分别为99.2%、99.2%及98.0%。
越秀房托总裁刘永杰表示,目前越秀房托物业的空置率仅为1.3%,远低于广州市写字楼13%的平均空置率。
越秀房托未来计划开展多个资产改造工程,包括白马大厦、城建大厦、越秀新都会大厦之部份设备设施进行更新或改造,以改善物业的营商环境和提升物业的市场竞争力,此外亦会继续于一、二线城市寻找合适的收购项目。
入沪搁浅
在去年中期业绩发布会上,越秀房托管理层表示,会以广州、北京、上海等一线城市作为主要的扩张目的地,很可能会是上海。
但在全年业绩发布会上,越秀房托相关人士表示,随着去年下半年市场的变化,越秀房托始终无法与卖方达成共识,所以目前上海项目已经终止。
越秀房托目前的负债率已经由年中的31%下降为29%,年中业绩发布会上再筹措10亿元资金的计划,也因为上海项目的终止而搁浅。
而对于广州西塔项目的收购计划,该人士表示,越秀房托并没有收购西塔的计划。在越秀房托2005年上市的时候,确实是有一个可以收购西塔的权利,但是这个权利的有效期截止到2010年底。
越秀房托没有收购西塔主要有两大原因,首先,按照香港房托组织的条例,越秀房托所收购的项目,必须要正在运营的项目,而西塔目前并没有营业。
另外,越秀房托收购西塔必须收购其三分之二的股权,按照目前西塔的总面积,预计收购西塔的资金必定超过100亿,以越秀房托目前的资金,还远远不够。
面对今年调控政策以及加大保障房的建设力度,越秀房托认为,本次政府对地产的宏观调控的影响还是比较大,但是主要还是表现在住宅地产上,对商业地产来说,应该不会有太大的影响。至于保障房是否将占到商品房销售总面积50%,主要取决于地方政府是否有足够的资金去投入到保障房的建设是分不开的。
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