[摘要] 二月，北京土地市场延续1月态势，住宅用地供应速度放缓。伟业我爱我家市场研究院统计显示，2月北京共成交16宗土地，其中纯住宅类用地仅2宗，比1月减少2宗，成交住宅用地总规划建筑面积20.7万平米，环比下降62.2%，同比下降80.8%。
二月，北京土地市场延续1月态势，住宅用地供应速度放缓。伟业我爱我家市场研究院统计显示，2月北京共成交16宗土地，其中纯住宅类用地仅2宗，比1月减少2宗，成交住宅用地总规划建筑面积20.7万平米，环比下降62.2%，同比下降80.8%。
开发商对住宅地块仍具拿地意愿，山西财团目光转向“地产”
丰台区长辛店居住项目用地，吸引了3家企业参与投标，最终被北京万年基业与万年花城公司联合体以12.1亿元拿下，折合楼面地价6500元/平米。顺义后沙峪居住项目用地，更是获得北京安达房地产等5家企业的青睐，竞夺过程激烈，报价达3.0375亿元，但最终被北京市安达房地产开发公司以1.6亿元的价格竞得，折合楼面地价8020元/平米。两宗住宅用地吸引了多家开发企业参与竞夺的事实说明，调控当前开发商仍然具有拿地意愿。
2月22日，有北京二、三环之间最后一块“”之称的丰台丽泽金融商务区其中的E-17商业地块，被晋商联合股份有限公司和晋商丽泽(天津)股权基金合伙企业联合体以9.1亿拍下。晋商联合股份有限公司成立于2010年6月，由30家山西民间大财团联合入股筹建。伟业我爱我家市场研究院认为：从去年“4.17政策”到今年“国八条”，外地个人资金在北京获益的政策门槛越来越高，手握大额资金且渠道匮乏的山西财团开始尝试化零为整。在严厉新政的压力下，个人团队开始将目光由“房产”转向“地产”。
拿地过程持谨慎态度，成交价格趋于理性
顺义后沙峪地块容积率约为1.3，且用地性质为纯居住，适合开发高品质居住小区，多家企业迫切获得促使土地价格被抬高，然而报价者终究与该地块擦肩而过。另一宗地块，丰台长辛店项目被其一级开发商万年基业得手并非意料之外，但地块溢价率仅为9%，且楼面地价与2010年丰台区成交的居住用地的平均楼面地价相去甚远。
伟业我爱我家市场研究院预计，未来土地成交价格将趋于理性。一方面，当前政府稳定地价的决心坚定，溢价率被严格控制，这不仅有助于抑制所在区域现有房价的上涨，同时对后期土地交易价格具有指导作用；另一方面，政策调控之下，开发商更加成熟与理性，虽有意拿地，但态度谨慎。
政府土地放量在即，将成企业储备土地的大好时机
从去年1月1日起，土地一级开发收回国有，这意味着北京市土地储备是一家规模庞大的土地一级开发公司，全权负责北京市内的土地一级开发。继2009年、2010年连续两年投入千亿元用于土地储备后，北京今年将再投1000亿元用于政府主导的土地一级开发，资金主要依靠银行贷款，其中大多贷款期限不超过两年，土地储备正面临着千亿级的还款压力。加上“京15条”指出2011年土地供应量的相关指标，2011年北京市土地供应将呈现放量的态势。结合以上目前的市场环境和政策环境，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，土地市场将会出现“供求平衡”或者“供过于求”的局面，土地价格上涨动力不足，将成企业储备土地的大好时机。
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