[摘要] 随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资极寒中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。
随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资极寒中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的率也随之水涨船高。统计显示，2月份房地产领域的信托资金的流量，而存续期1年和1至2年的信托产品率靠前的也多为房地产信托。
2月信托主要投向房地产
据好买基金统计，2011年2月，28家信托公司共发行51只固定的信托产品，预计发行总规模为110.10亿元（仅统计46只披露融资规模的产品）。产品发行数量前3的信托公司分别是：中融国际信托发行7只、华能贵诚信托发行6只、新华信托和湖南信托各发行4只。
纵观近一年固定信托产品的发行情况，2月份产品发行数量环比减少32%，相对2010年11月102只的高峰，更是减少了一半。但2月信托募集数量同比增长121.74%，产品规模同比增长更是高达187.99%。
资金流向方面，数据显示，2月份信托的资金投向主要为房地产、工商企业以及基础设施行业，另外有11只信托于其他行业。从资金募集情况来看，于房地产的信托吸金量。纳入统计的18只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达47.17亿元。随后依次是工商企业、基础设施以及其他，募集金额分别为27.47亿元、26.70亿元、8.76亿元。
融资难推高房地产信托率
流入房地产领域的信托资金，而房地产信托率也。
据统计，存续期在1年的产品有10只，平均率为7.27%，以贷款类信托居多。的为中融信托发行的民生证券（6/7期）项目，年化率8%，领域为房地产；的为华能贵诚信托的建银1/2号，年化率仅4.5%。
存续期大于1年，不超过2年的中短期的产品共有29只，平均率为8.84%。有4只产品的率达到10%，前3只行业均为房地产。率的是组合类信托。
总的说来，2月份发行的有明确存续期的46只产品中，的产品均为房地产的项目，房地产开发商融资的“饥渴”，无疑推高了房地产类信托的率。
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