经济复苏？房价说了算

国际金融报  2011-03-09 10:56

[摘要] 美国人现在就在等待房价上升，因为这是反映经济复苏最有说服力的证据。在经济学家看来，住房价格变化就是把双刃剑，房价是否稳定往往是衡量经济衰退结束的最基本指标，一旦该领域者活跃，意味着国家的GDP就会增长。

美国人现在就在等待房价上升，因为这是反映经济复苏最有说服力的证据。在经济学家看来，住房价格变化就是把双刃剑，房价是否稳定往往是衡量经济衰退结束的最基本指标，一旦该领域者活跃，意味着国家的GDP就会增长。

《经济学人》杂志近期就关注了房价与经济泡沫的问题。据报告显示，澳大利亚和法国等地的楼市还存在泡沫风险。而日本、英国、德国和欧洲其他国家的房价仍有下跌趋势，这给全球经济摆脱衰退埋下了隐患。

欧洲：经济又埋炸弹

国际金融危机爆发数年后，楼市低迷成了各国政府的心头病，尤其是深陷债务危机泥潭的欧洲国家领导人，他们担心的不光是房价的持续下跌，还有失业危机的扩大化。因为财政瘦身计划本身就对买房者造成了很多困扰，房子卖不出去，消费不振，经济永远不会有起色。

《经济学人》杂志报道称，英国楼市在2010年初复苏势头强劲，之后就一路下跌。今年1月房价下跌1.1%，创下自2009年8月以来的跌幅。而英国皇家特许测量师学会3月8日发布调查报告称，英国房价2月会持续下跌，不过速度会减缓。

而专门反映西班牙房地产市场价格的IMIE指数显示，去年12月，该国房价下跌3.9%，住房价格一时之间回到了2005年的水平。最糟糕的要数爱尔兰，其房价去年第四季度跌幅达到10.8%。

去年12月，西班牙发布报告称，仍有70万至110万套空置房屋。伯恩斯坦研究公司预测，不管失业率有多低，要卖出这些空置房至少还需要4到5年的时间。如果这一问题不消除，会把西班牙推向债务危机。伯恩斯坦研究公司认为，如果欧盟不加大对银行业的力度，欧洲版的次贷危机肯定会拖累经济复苏。

美国：房价低销量升

相比欧洲国家的焦急，美国则显得相对轻松许多，虽然其房屋价格也处在下跌状态，但预测机构认为，美国房价下跌不但不会阻断经济复苏，反而会刺激销售量。彭博社3月8日报道称，从去年10月到今年1月，美国房屋销售量攀升了22%，这与经济复苏和按揭贷款利率低有直接关系。

穆迪首席经济学家MarkZandi认为：“就业市场开始好转、消费者信心正在改善、按揭利率接近历史低点，这些都在拉动美国楼市复苏。预计美国房价仍会下跌一段时间，但销售量也会随之增加。”

亚洲：泡沫风险堪忧

而在亚洲，房地产市场又是另外一番景象。《经济学人》杂志的全球房价季度报告显示，澳大利亚楼市被高估56%、中国香港楼市被高估40%。与此同时，新加坡的房地产市场也存在泡沫，外界预计这会影响全球经济健康发展。以澳大利亚为例，该国对资源业的依赖性很强，国际市场对资源的需求将推进商品价格上涨，其经济泡沫风险将直接波及他国。