[摘要] ２０１１年１月，国土资源部部长徐绍史表示，十二五期间，国土资源系统将继续坚决贯彻敢于碰硬、不怕得罪人、毫不松懈的要求，做好土地督察工作，继续推进"小产权房"问题清理工作，主动好高尔夫球场清理。"但是，随着限购政策的持续落地和房地产调控的决心的表明，小产权房又开始"借力升温"。
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２０１１年１月，国土资源部部长徐绍史表示，十二五期间，国土资源系统将继续坚决贯彻敢于碰硬、不怕得罪人、毫不松懈的要求，做好土地督察工作，继续推进"小产权房"问题清理工作，主动好高尔夫球场清理。"但是，随着限购政策的持续落地和房地产调控的决心的表明，小产权房又开始"借力升温"。
据相关媒体报道，来自天津的文先生，儿子在北京工作，亟需一套房子结婚，其最近天天跑到北京市通州区的小产权房社区--太玉园找房子。限购令当前，文先生表示，我们没有北京户口怎么能买北京的房子呐？现在网签都签不了了。大产权不能买，就小产权不受这个限制。但是令他沮丧的是，小产权房的价格正在一路飙升。
目前像文先生这样的购房者不在少数。小产权房是建筑在农村集体土地上或者由农民自行建造的，这类房产只能由本地村民购买或者居住，象商品房一样出售并不受国家法律的保护。
某地产公司代理了太玉园很多二手房交易，该公司经纪人小冯表示，在房产调控新政出台后这里变得异常火爆，很受一些客的青睐。新政管不到，又幻想小产权能变成大产权，这样的一批购房者让小产权房的房价开始水涨船高。据不完全统计，北京小产权房价格自去年底开始上涨明显，短短几个月就有２０%-３０%左右的涨幅，有些甚至达到４０%。中介公司的经纪人表示，现在小产权房都在，像太玉园价格还算的，只有７０００多元，同一区域的云景里、群芳园由于位置比较好，交通便利，均价都在每平米１２０００以上。
使用权房也在"热销中"，只不过是用长期租赁合同的方式变相购买。所谓使用权房，纯粹属于商品房市场化之前的计划经济产物，住户可以通过工龄购买房屋产权，但仅限北京市的户籍人员购买，比如朝阳区双桥的北岸１２９２小区就是这种使用权房。使用权房的价格目前也是持续走高，中介支招用长期租赁合同的方式变相购买使用权房。
一位经纪人就明确表示，不是小产权，它是使用权，就是在４０年之内归你，４０年以后还是人家的。没有房产证，有合同。要是卖的话，４５平米是５０万，用４０年，合每年１万多，如果是出租的话，现在价格是２２００-２３００元，４０年的一半就４０万左右了。中介表示，这是现在的价格，要是以后还有的空间。而且，如果用签订４０年租赁合同的方式购买这类房子，就不会受到五年纳税证明的限制，买完以后还可以转卖出去，所以一下买上两三套的大有人在。
小产权房的政策风险极大。据相关媒体报道，去年１０月下旬，来自国土部的消息，小产权房问题清理领导小组正在组织调研。对于各地发现的小产权房问题，将采取"一案一处理"的方式，最终小产权房的清理方案要上报国务院批准。国土资源部执法监察局局长李建勤提醒购房者，小产权房不受法律保护，只能起到误导消费者的作用。
目前一些地方的乡、村一级为了地方的经济利益搞小产权房，出台一些土政策，什么乡产权，村产权，这一类的问题是不受法律保护，所以购房者一定要谨慎。而对于限购令后小产权热卖的现象，政府主管部门再一次明确表示，在建的小产权房一定要停下来，在销售的一定要停止销售，发现一起，查处一起。
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