[摘要] 虽然楼市成交量在进入第三季度出现回落趋势，不过，土地市场成交却继续保持着活跃的态势，并且热度不断上升。中国最大房地产信息综合服务商——克而瑞（中国）与中国房地产测评发布的一份报告显示，今年第三季度，土地市场成交火热，高溢价率地块频频出现，开发商的拿地热情空前高涨。
第三季度新增土地储备，建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和72.79%。
楼市销售回落 土地储备却加速
虽然楼市成交量在进入第三季度出现回落趋势，不过，土地市场成交却继续保持着活跃的态势，并且热度不断上升。中国房地产信息综合服务商——克而瑞（中国）与中国房地产测评发布的一份报告显示，今年第三季度，土地市场成交火热，高溢价率地块频频出现，开发商的拿地热情空前高涨。土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。按照目前销售进度，个别房企土地储备量已够其销售十多年。
前三季度土地储备激增
从土地储备排行榜的10家进榜企业来看，前三季度新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，新增土地储备额19亿元。其中，第三季度新增土地储备，新增土地储备的建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和72.79%，新增土地储备额约579亿元，占前三季度总和的80.53%，双双超过前两季度的总和。
土地储备前十位榜单显示，正在冲刺香港上市的恒大地产以5100万平方米成为王者。在今年土地市场表现活跃的万科和保利，尽管已经投入几百亿的资金拿地，但土地储备量依然只能分列第9和第10。
开发商纷纷增加开工面积
据克而瑞(中国)分支机构对各地开工情况的调研，在楼市普遍回暖的态势下，各房企纷纷表示将加快加大开工速度及力度。万科将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米，提升幅度高达45%。绿城和招商地产也将全年开工面积提升幅度近一倍。第四季度万科、恒大、绿城、招商等多家房地产企业均将提升开工面积及进度，至少将提高40%以上。
观点
企业上市需要
SOHO中国董事长 潘石屹
因为资本市场有对土地储备的追逐和激励,所以越是上市公司越拼命地囤积土地。另外还有一些准备上市的公司，也先要囤够大量土地，才能上市。囤地现象最严重的不是非上市企业，这些非上市企业资金有限，一般都会量入为出,有多大的销售量就购进多少土地。
恒大地产高层
对于房地产企业而言，没土地就谈不上竞争力。恒大的战略计划是保持5000万平方米的土地储备，5000万平方米土地已足够恒大可持续发展6年，是比较理想的状态，这期间如有补充土地储备的需要，仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动。
观点
开工需要还会继续拿地
万科执行副总裁 肖莉
截至8月底，万科规划中项目权益建筑面积合计2167万平方米。如果按新开工年600万平方米基数、每年20%的增速计算，则需要土地储备达2600万平方米左右才能满足未来三年的需要。预计政府的土地供应下半年还会有较大提升，而万科目前的土地不足三年的开发需要，考虑到未来企业增长需要以及开工需要，接下来万科还会有拿地计划。
记者观察
的“土地”
在今年火热的土地市场持续几个月后，一次次上演的天价拿地行为已经让人们从最初的惊叹开始学得慢慢接受，不过，关于开发商天价拿地的消息总是刺激我们敏感的神经。
虽然说“手中有粮，心中不慌。”面对今年楼市一片火爆的大好形势，给开发商一个不难的理由却是很难，不过，楼市的一些非理性因素还是值得我们警惕。
按照目前销售进度，个别房企土地储备量已够其销售十多年，SOHO中国董事长潘石屹在近期研究了一些上市公司囤地的情况后发现更为夸张，上市公司的囤地现象惊人。按2008年这些公司“开发”的建筑面积计算，其中囤地规模的也在20年以上，的超过100年，有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。
当地价火爆得超出预期，土地已经不再简单是造房子的“面粉”了，开发商凭借囤地就可以获取大量利润，比如某开发商拥有5000亩地，最初的购买价是30万一亩，而一年之后，土地价格就有可能上升到40万一亩，凭借土地，该开发商不费一枪一弹就赚取了5个亿。
值得欣慰的是，相关调控部门已经开始行动起来，国土资源部日前要求各地方汇总土地储备情况，除要求上报土地出让价款总额、建设用地总量等情况外，还要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查。国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查。
正如潘石屹所说，把有限的资金投放在圈地上，不仅是对公司资金的一种浪费，更是对土地资源的浪费，与其圈了地让保安看着晒太阳，还不如让农民在土地上种粮食、蔬菜或水果呢！
高溢价率地块频出
今年第三季度，各企业增加的土地储备主要集中在二三线城市，从拿地的溢价比例来看，第二季度时只有37%的土地溢价比例超过，到了第三季度溢价比例超过比例达到了57%。当一些开发商因大规模拿地屡遭批评时，SOHO中国却因无囤地而受到业内对其盈利可持续性的质疑。
潘石屹回应了业界的质疑，“SOHO中国做商业地产一定聚焦在北京、上海这样超大型城市的最繁华地段，这类地段的土地价值和一个三线城市郊区地段的土地价值是完全不可比拟的。北京前门大街上一平方米的土地价值可能是内蒙古郊区一平方米土地价值的几百倍、几千倍，简单把SOHO中国的土地数量去和一个主要在边远地区圈地的开发商土地数量做比较，是不恰当，也不科学的。”
观点
开发模式需要
一位业内人士表示，“不管是恒大‘大量低价土地储备、快速周转’的运营模式，绿城‘新城战略’，还是世纪金源‘设计创新、规模效应及综合性造城开发模式’，这些模式的共同点在于要求一定规模的土地储备做支撑，对于这些规模制胜的房地产开发企业，没有足够的土地储备，造城模式没法进行。”
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