和讯消息经过7年空转,房产税靴子终于落地。在各方激辩房产税的市场效果之时,上海市学会副会长陈湛匀对房产税究竟能否为普通大众送去温暖,解决缩小贫富差距等问题提出了自己的看法。
“开征房地产税好处有几种,首先它为地方政府提供了收入来源,其次它增加了房产保有环节成本,抑制和投机,调节收入分配,公平公正。”陈湛匀指出,房产税是调节住房需求的税,在调节住房需求的同时,也做到了一种财富调节。(和讯财经原创)
而对房产税能否真正带来市场变化,陈湛匀表示,由于房产税对楼市价格影响有一个过程,需要随着时间逐渐体现,现在来看,具象的效果并不能确定。(和讯财经原创)
“对自住购房来说,由于中间环节有限,成本较低,而房产税使租金增加,房屋租赁比例缩小,反而刺激了购房需求;但对投机性购房,持有房产时限不会长,由于对投机者后期保有成本增加,房产税的出台对其影响较大;而对于出租型性购房者来说,征收房产税结果无疑是将成本转嫁给承租方。”(和讯财经原创)
“房产税不是解决房价问题的杀手锏,关键是要关心房产税使用环节,要将房产税使用在城市的公共福利,用于保障,而不能用在支出。”陈湛匀指出,房产税出台后,资金宽裕的开发商选择继续观望;而资金链紧张的开发商则会根据税率的多少,在短期采取一定程度的促销手段,争取去化存量。(和讯财经原创)
“房产税试点对市场的影响有限,房价主要受供求关系的影响,所以房产税对房价的长期影响有限,且不会对整个市场产生主导影响,但短期内将对住宅产品结构和价格起到调节作用。”陈湛匀这样定义房产税对房价的直接作用。
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