[摘要] 2011年以来,房地产政策继续紧锣密鼓的出台,地产未来走势更加充满悬疑。近期在某经济学人月度论坛上,普遍认为,房地产政策仍有“后招”,改革土地制度是平抑房价的根本。
2011年以来,房地产政策继续紧锣密鼓的出台,地产未来走势更加充满悬疑。近期在某经济学人月度论坛上,普遍认为,房地产政策仍有“后招”,改革土地制度是平抑房价的根本。
“由于目前国内通胀压力较大,未来国家肯定还会利用金融工具等性政策,加息、提高准备金率等金融手段一定还会出现。”工商联房地产商会的会长聂梅生表示,虽然加息不一定是针对房价,但是会对房价产生直接的影响。从去年10月到今年2月,央行已经3次加息,但利率还没有达到2008年的水平,目前仍有加息空间。
对于未来出台政策的时点,聂梅生认为,密集出台的政策都有滞后期和消化期,通常是三个月左右的时间。因此一季度甚至二季度都处于政策消化期,房价不会有太大变化。“两会”后,预计政府会对政策执行效果和“两会”期间议案提案等做出反馈。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲指出,本轮房地产调控使成交量有大幅下滑,开发商的库存会有所增加,对现金流各方面造成极大影响。目前在去库存的过程中,并不能起作用。对此,开发商会减少开工、谨慎拿地,也会加大融资来应对,在营销策略等方面也都会有所调整。
聂梅生表示,改革土地制度是解决房地产矛盾的重点。2009年土地出让收入占地方本级财政收入的比重是48.83%,而2010年这一数字已经上升到71%。她指出,只有土地制度改革,房价才有可能平抑下来。土地出让金应回补保障性住房建设,而国企和央企也应该把利润的一部分拿出来投入到保障性住房中去。(于萍)
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