[摘要] 2月24日消息，全经联(微博)研究院第一次阅读研讨会今日举行，本次研讨会的主题是“各地调控政策及市场变化趋势”，腾讯财经为本次研讨会做全程直播。
2月24日消息，全经联(微博)研究院次阅读研讨会今日举行，本次研讨会的主题是“各地调控政策及市场变化趋势”，腾讯财经为本次研讨会做全程直播。
全经联商业地产专业委员会资深委员，北京易铺网网络科技有限公司CEO陈建民发言称，不同的城市利空利多因素有差别，政府的调控也有差别，单纯的按照西方的市场经济来讲，房价无法下降。
他预计，稳健运行是房地产2011年的状态，并非大涨，也并非大降。
以下为陈建民发言实录：
主持人：我们新政策其实有深厚的背景，未来的发展在二三线城市，尤其提到商业地产，全经联商业地产委员会资深委员，陈建民讲在中国房地产还有十年，尤其是商业地产，有几个案例，陈总操作的都的成功，我刚才也跟陈总说了，四月份全经联商学院的课程班请陈总讲这个案例，今天我想陈总接着新虎的话题聊一下在二三线城市你的体会是什么，大多数的时间您都在二三线城市做商业地产项目，那么你实际的，亲身的体会是什么样的状态，跟大家分享一下。
陈建民：今天很高兴借今天的场合和大家就目前的房地产状态做个交流，今天现场在做直播，对敏感的话题涉及不多，我想很多的企业包括老百姓还会关注未来的状况。
一二三线城市在目前的调控下，发展的规律基本的原则，最近看到一些，包括的人士在提，房地产的趋势应该有很多利空因素，也有很多利多的因素，供求关系是大家比较共识的因素，但是在目前的环境下，除了供求关系之外，也包括像保障房用地占的比例比较大，商品房用地适度也会影响，实际上从银行的信贷政策，无论是利率还是首富款，在目前的阶段，一些大的城市的限购政策。利空的因素很多，各地不同的城市面对不同的价格状况，包括上涨的速度，实际上各种城市在这些调控的把握力度上可能差别比较大一些，最近比如说北京的十五条当中，其实对强化户籍的功能，包括对外地户口在北京买房的约束条件，这种情况实际上很多城市都出现了。
我想在目前的环境下谈11年或者今后房地产运行的趋势，的的确确不同城市力多、利空的因素差别比较大，调控拿捏的因素差别也比较大，目前的阶段没有统一的共识。但是很显然，二三线城市我最近在河南、山东这些地级城市接触比较多，像河南的新乡、鹤壁这些地级城市的市场表现很不错，4000上下的价格，政府的调控也不是政策的重点，以至于一些县级城市，对于三四线城市这些城市的利多因素更强一些，利空的因素大众化的因素比较多，像北京15条当中很多重磅的东西没有。我想二三四线城市，尤其是三四线城市他们的市场还是很稳健的，甚至说在积极的自住，包括个别的需求，市场表现还是稳健飞升的，不同的城市利空利多因素有差别，政府的调控也有差别，这是点。
第二点，谈到北京、上海这些城市，我个人也是比较关注国家经济发展的稳定运行的状态，一方面房地产自身的运行体系，另一方面房地产势必关联到相关的行业，一定程度上对整个社会的和谐，包括老百姓的诉求是一个综合性的问题，最开始董教授提出的震撼的观点我很赞同，这么多年来我们做地产方面的事情，的的确确希望一个比较和谐、稳健的房地产市场能够为国家创造很好的经济增长，同时又很好的解决和谐社会的矛盾问题。我个人讲的第二个观点，从目前来讲，我个人觉得稳健运行是房地产2011年的状态，并非大涨，也并非大降，一个稳定的价格运行态势对于整个行业，包括社会的问题应该百利无害。
第三个观点，房地产市场影响中国多个行业，甚至社会民生都有关联性的行业，在经过过去三十年的改革之后，我个人认为房地产市场也要讲政治，过去这么多年的快速增长，实际上为土地很大的资金，城市化的发展提供了良好的保障，同时全中国绝大多数开发商有很好的超额的利润。
经过这个过程以后，依然还有很多的矛盾和问题，包括比如说保障性住房的建设于市场的需求，另外工资的上涨速度也是严重滞后于经济发展的阶段，在这种情况下，房地产市场应该讲政治，包括政府对于土地的需要有一个理性态度，所以大家看，从去年的下半年到目前并不是以价成交的方式进行土地的拍卖，同时开发商对利润也应该有更加合理的理性的态度，应该讲在目前的阶段大家可能很清楚，我想任何一个国家过去三十年都保持这么一个发展速度，积累的矛盾应该说很多，需要很好的社会环境，经济环境逐步的解决这些问题。在这个环境下，房地产单纯的按照供需矛盾，短期内很难满足市场化需求。单纯的按照西方的市场经济来讲，房价也没有办法降下来，从整个国家经济稳定发展的角度来讲，其实房地产行业在理性的环境下有助于长期的发展。
大家可能最敏感的是户口，户籍问题，按道理来讲，市场经济当中应该说需要逐步释放市场的约束条件，户籍实际上是对老百姓的约束，在过去几年，甚至2008年，2009年我们接触到公安、相关的系统，户籍改革一直在推动当中，大家不能想象在今年的年初，无论是北京的买房、买车，很多城市的买房跟户籍挂钩，客观的讲，这种情况很大程度上说明积累的矛盾的的确确很大。单纯的靠市场化的方式是无法短期内解决这些综合的问题，所以我想现在无论是北京买房还是买车的限购，和户籍挂钩，这些非市场化的方式，从国家长期稳定发展来说，虽然跟市场化倒退的做法，但是从整个经济稳定运行的角度来说，虽然大家可能觉得有一些弊病，但是对整体经济的推动是有好处的。这是第三个观点，房地产市场确实经过三十年以后，需要讲政治，如果整个市场可以报纸稳健的运行，大涨不对，大跌也有问题，这是我的观点，谢谢大家！
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