"京十五条"新政下 二手房市场谁出手?谁观望?

伟业我爱我家  2011-02-24 11:00

[摘要] 2月16日，北京15条楼市调控细则出台，各大主流媒体纷纷对于细则的发布作出了报道及解读，而与之相比，二手房市场的反应则较为平淡。我爱我家旗下5i5j.com的社区钱加林表示，这主要是由于春节前“国八条”的发布，使得购房者及业主对于北京细则的严厉程度有了一定的心理准备。

2月16日，北京15条楼市调控细则出台，各大主流媒体纷纷对于细则的发布作出了报道及解读，而与之相比，二手房市场的反应则较为平淡。我爱我家旗下5i5j.com的社区钱加林表示，这主要是由于春节前“国八条”的发布，使得购房者及业主对于北京细则的严厉程度有了一定的心理准备。以西南四环为例，自“国八条”发布后，区域的二手房价格就一直徘徊在27000元∕平米上下，并没有产生大幅变化，而且从目前来看，北京细则的出台也没有使得原本处于低位的市场成交量出现明显波动。

伟业我爱我家集团表示，对二手房市场来说，“纳税证明不满五年的非户籍人口禁止购房”的限购细则将至少影响1/3的购房人群。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5%，占64.5%的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过5成，所以，二手房市场将有1/3的购房人群受此影响而暂时无法买房。

撤退

社区钱加林介绍，最近两天经常接到手中有两套及两套以上房源的型客户的电话，多是在咨询限购措施对他们产生的影响。京十五条的发布，促使大部分投机和型购房者的资金进一步撤出房地产市场。

观望

一般政策的出台，对市场来说需要1-2个月的时间来消化吸收，以致目前部分不是十分急切的自住及改善型客户选择观望一段时间再出手，虽然此类购房者在市场中所占比例有限，但部分具有刚性需求的购房者在市场大环境影响下，也加入了观望阵营。

出手

目前二手房市场观望氛围浓厚，但社区钱加林表示，细则对于具有刚性需求的自住及改善型客户没有太大的影响。是对一些房及婚房的购房者来说，还是建议该出手时就出手。尤其是房，孩子的时间是没办法改变的，家长要提前为孩子的做好准备。比如作为的万年花城小区，近期的二手房需求量依然较为平稳，京十五条出台后，仍然有许多家长为了孩子的问题来店咨询及提出购房需求。

社区钱加林建议购房者，京十五条细则的发布，并没有关闭首次置业和合理的改善型购房需求的大门，希望广大购房者根据自己的实际情况、需求，以及北京细则的详细规定，选择适合自己的购房时机。