[摘要] 随着2月16日，北京市贯彻“国八条”的“京十五条”出台，北京楼市也迎来了调控后最冷的寒流。市场成交急剧下降，大量客户购买受到限制，观望情绪日趋明显，北京市二手房市场也有所降温。
随着2月16日，北京市贯彻“国八条”的“京十五条”出台，北京楼市也迎来了调控后最冷的寒流。市场成交急剧下降，大量客户购买受到限制，观望情绪日趋明显，北京市二手房市场也有所降温。
限购初期二手房实际成交下降60%
由于18日后，北京市建委暂停了全市二手房网签，所以这几天的全市二手房成交量无法知晓。不过“京十五条”出台后，北京二手房市场成交的确有大幅减少。“链家地产”市场研究部根据“链家”各门店数据统计，新政后看房的客户减少了60%，成交量更是下降50%左右，而按照这个数据推算，北京市二手房成交可能下降60%左右。
外地人推迟购房待审核系统开放
目前购房的客户主要以北京市居民为主。随着新政的执行，大量客户购房受到抑制，尤其是外地人购房影响显著。目前“链家”对于外地人购房十分谨慎，审查购房资格也相当严格，基本建议这部分客户在24号以后再签订购房合同。“链家地产”市场研究部根据“链家”各门店数据统计，这也就造成大约有20%的客户推迟成交。“链家地产”首席分析师张月认为，受政策影响，部分客户又重回观望，从而导致新政后北京二手房市场成交大幅下降 。不过随着网签恢复以后，部分外地客户会进入市场购房，市场成交下降幅度可能会有所缩小。
新政后平均购房年龄增长到43岁，购房面积下降到80平方米
据“链家地产”市场研究部对于新政后购房的客户分析，新政后这几天购房客户的年龄增长显著，大约43岁左右，单套成交总价在225万以上，多为手中已有一套房的升级置业者。“链家地产”首席分析师张月认为，当前“时期”，多为迫切需要改善性居住地本地购房者进入交易市场。
最后，“链家地产”首席分析师张月提醒购房者，新政后无论是政府还是各经纪都加强了对于客户的审核，所以客户提供的资料一定要保证准确、真实、有效。而造假伪造证件及提供虚假信息的客户也会因此承担相应的经济法律责任。同时，还要注意在买卖双方都同意的情况下签订补充条款，防止由于政策影响所导致的纠纷发生。
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