[摘要] 新版“国八条”一落地，这一政策随即遭遇大量板砖，被称为“歧视外地人的政策”。更有学者向国务院提交审查建议，将这一规定上升到了“违宪”的高度。因此，不得不为“限购”说几句话。
随着新版“国八条”的落地，2月16日，北京市发布《关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，这一被称为京版“新国八条”的通知明确规定“无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房”。这一政策随即遭遇大量板砖，被称为“歧视外地人的政策”。更有学者向国务院提交审查建议，将这一规定上升到了“违宪”的高度。因此，不得不为“限购”说几句话。
首先，我们必须要搞清的是这一规定究竟限制了什么？有人理所当然地认为是限制了“外地人”购房。此言不错。但限制了什么样的“外地人”？是那些为了更好地生活而在北京打拼的“外地人”吗？是那些北京各单位急需的外地人才吗？显然不是。那些为了更好的生活而在北京打拼的“外地人”在不啃老的前提下，谁也不可能一到北京就有能力购房，给他们5年时间进行经济能力的积累和工作城市的选择，不仅必须而且并不严苛。而那些北京各单位急需的外地人才各单位也一定会努力先行解决他们的暂时困难。在这样的前提下，“限购”阻击了那些本就不在北京居住和工作，却拼命在北京“”的这里或那里的“购房团”，也阻击了那些不在北京居住和工作却要在北京拥有住房的某些外地贪官和“X老板”们。而这两股力量也是推高北京房价的重要力量。
事实上，正是因为“限购”阻击了各地团和那些有钱人甚至贪官对北京房价的推动，才会使北京房价更趋于理性，也才能使北京房价离那些真正要在北京生活、工作、拼搏的“外地人”在北京买房的梦想更近。反过来，如果北京不对那些各地团和那些有钱人甚至贪官的买房进行约束，则一路飙高的房价岂非离那些真正需要在北京购房的“外地人”更远？！北京限购首日住房成交量比前一天8成就说明“限购”打在了投机的七寸上。
当然，“限购”绝非抑制房价的选择，但由于历史欠债过多，保障房建设还不能完全到位，百姓渠道偏窄，以及各地社会资源配置极不均衡，这包括资源、医疗资源等等，再加上一些地方政府依赖土地财政等等众多因素，房价存在着太多人为推高的因素，这都使“限购”成为无奈的应急措施。在多次实施金融手段收效甚微之后，除了还可以更大力度的强化金融手段（如不分户籍的对第三套房实施100%的重税）外，“限购”也是一种尝试。
按照的说法，北京市房地产协会相关负责人表示：如果房价回归合理，北京的“限购”政策中对于外地人纳税5年的限购政策可能放宽至3年，或进行调整。但如果房价继续上涨，二套房贷首付比例及利率将会很快上调，“调控措施的走向，一切要看房价”。由此更可以清楚地看到，“限外”不是目的，“房价”才是目标。
2011年2月25日，第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划，深度解读未来五年中国房地产发展之路，欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问 “京十五条”旨压房价不为“限外”？ 
背景： 新版“国八条”一落地，这一政策随即遭遇大量板砖，被称为“歧视外地人的政策”。更有学者向国务院提交审查建议，将 这一规定上升到了“违宪”的高度。这一规定究竟限制了什么？有人理所当然地认为是限制了“外地人”购房。
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