[摘要] “京十五条”给市场带来的震撼力让人始料未及，交易量急速下跌。由于升级版限购政策的严格规定，让市场出现了无论交易量还是供应量全面紧缩的局面，市场购买人群被严格限制，购买力急剧下降，许多业主改售为租，而且将租赁价格非理性地炒高。
“京十五条”给市场带来的震撼力让人始料未及，交易量急速下跌。由于升级版限购政策的严格规定，让市场出现了无论交易量还是供应量全面紧缩的局面，市场购买人群被严格限制，购买力急剧下降，许多业主改售为租，而且将租赁价格非理性地炒高。同时，市场上还流传着许多逃避限购政策的“偏方”，假离婚、假社保、假公司等等。
“京十五条”后
中介：房租一日一价
“2月17日，‘京十五条’刚开始执行的天，我就签了七八单的租赁，而且价格一日一价。”我爱我家新家园门店的一位经纪人向记者表示。
“京十五条”的强势落地，让市场的大部分购买力被冻结，尽管手里握着大量的资金，由于无法提供社保、纳税证明，这部分客户只能转向租赁市场。另一方面，由于不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量房源被迫进入租赁市场，客观上提高了房租价格。
记者走访北京市的一些区域发现，“京十五条”后，北京市部分区域的房屋租赁价格出现了大幅度上涨。在金融街，春节前一套两居的租赁价格在9000元/月左右，而现在的价格已经达到了1.6万元/月，的也达到了1.3万元/月。同样的情况也出现在崇文门区域的富贵园，春节前该小区的一居室租金价格在3000元/月，而现在基本上涨到了3500元/月。根据协成机构的统计，新政落地北京后，北京市的租赁市场成交量被炒高了35%。
记者从北京中原了解到，去年由于两轮新政的出台，被房屋租赁市场当作了价格上涨的契机。根据北京中原的统计，2010年北京租金全年均价达到了2618元/套，环比2009年的2215元/套平均上涨了18.2%。去年租金最明显的上涨发生在5月以后。
尽管去年住建部出台政策明令禁止合租，但是目前北京租房市场的还处于政策的“空白”。今年2月1日执行的租赁管理办法在逐渐落实中，北京的区域细则也随之出台，但是市民对房屋出租的纳税意识不是很强，目前除部分大中介公司成交的交易外，纳税比例比较低。相比买卖交易，租赁交易不涉及产权登记，所以备案不彻底，目前北京履行网上登记备案手续的租赁交易量据称不足总数的20%。因此政策一趋紧房租市场的价格就会应势上涨。
购房者须谨慎对待
购房“偏方”
升级版的限购让最近市场各种购房“偏方”广为流传，如假离婚、假社保、假纳税证明等等，甚至还有人提出了利用公司名义买房的招数。
最近，张先生想在边上给自己将要上的孩子买一套房，按照北京市的管理，只有拥有该的户口，才能上重点。但是随着北京加强版的限购政策出台，让张先生愁眉不展，自己名下已经拥有两套住房，一套自己居住，一套是父母在居住，哪套都不能在短期内出售，按照“京十五条”的规定，他只有出售一套住房才能购买新的房产。
为了解决这一难题，房产经纪公司为其支招，可以张先生名下的公司名义购买房产，并不受到限购政策的影响，这让张先生想铤而走险，尝试偏方。
但是记者随即向有关专业公司咨询该问题。北京中原地产的有关人员向记者表示，尽管目前对于公司购房没有明确的限制，但是付出的税费要远远高于个人购房。首先在买卖过程中，需要缴纳高于个人的契税，公司购房的契税为3%，而个人购房的契税只为1%。其次，公司购房每年还需要缴纳房产税，税率为房产总价的1.2%，可以打7折，对于一套200万元的房产，每年需要交付1.6万元左右。最后，如果将该房产以公司的名义再次出售，需要缴纳17%的税费。因此以公司名义购房的途径操作起来十分困难。
此外，购房也指出，假离婚、假社保、假纳税证明等也存在着风险，北京就曾经出现过假离婚买房而闹得变成真离婚，“房人两空”的例子。
同时这次改版后的北京市房地产交易管理网将增加严格的资格审查程序，并将联合民政等其他部门的审查，因此购房者不要抱有侥幸心理。
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