[摘要] 有人认为,调控使部分购房者转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,据北京中原地产统计,北京购房者大多是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。
新华视点
有人认为,调控使部分购房者转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,据北京中原地产统计,北京购房者大多是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。
据新华社北京2月22日电春节过后,一向平稳的房租市场迎来“躁动”,对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示,部分热点城市住房租金涨幅达10%甚至更多。
面对房租上涨,有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。
房租上涨为CPI作贡献
在南京,南京“365置业频道”向新华社记者提供的统计显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年的同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。“相比房价,房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。
上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员说,近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800-3000元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。
与一线城市相似,二三线城市租房市场也有所升温。
与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍,去年各门店售房和租房的成交单数比为8:2左右,而今年2月以来则是此消彼长,形成“对半开”。此外,房屋出租成交周期也大大缩短。
值得一提的是,房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示,今年1月份CPI同比上涨4.9%;其中,住房租金价格涨幅达到7.1%。
租房“旺季”料持续到4月
多个城市房租上涨动力何在?新华社记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果:
通胀预期驱动。陈史翎说:“从通胀的角度看,至少有两大因素会使房东提高租金,一是各类生活消费品价格提高,二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”
“租房旺季”使然。新华社记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉,春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出,春节后新增租赁需求的主要是两类群体,一是节后返城、进城务工人员,二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份。
供应“结构性短缺”。上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,许多大城市中,中低租金的中小户型供应不足,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。
中介联手炒作。南京大学房地产研究负责人葛扬教授称,近期住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹,“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。
此次房租上涨备受关注,还因为一大话题:此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?
有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。北京中原地产市场总监张大伟说,“限购”之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。
把空置房逼入租赁市场
四川省社会科学院副研究员田炎认为,近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈,一方面是因为与房地产调控的背景有关,另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变,租赁市场的还不到位。
“有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
业内人士建议,继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头,同时增加投机性购房的持有成本,可通过税收等手段抑制房屋空置,将更多房源“逼”入租赁市场;此外,在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重,增加更多潜在的“适租房源”。
此外,另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套,较去年几乎翻了一番,而公租房将成为其中的“主力军”。
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