[摘要] 春节假期以后,各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时,北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
楼市限购令会否影响房租
春节假期以后,各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时,北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
不少人认为,因为限购政策的出台,导致一部分购房者搁置了买房计划,转而租房,从而推高了房租上涨。甚至有人担心,各地限购令的强化,有可能导致今年市场房租水平加速上涨。
迎来传统旺季
“春节后租房需求的确有所上升,但把限购看做房租上涨的主要原因,这个判断是不成立的。”北京中原地产市场分析师张大伟告诉记者。
和房价一样,房租的变化,最主要的原因也是供求关系。
张大伟认为,春节假期以后,随着外地人员返京,一般是租赁需求比较旺的时期。而春节左右也通常是租赁合同到期的时候,房东往往会在这时候选择。事实上,每年的这段时间,房租都呈上涨状况。
同时,新的商品房屋租赁管理办法2月1日开始执行,新办法严格了对群租房的管理,这也使得市场需求在短期内有所增加。
“近年来租金上涨是有一定必然性的。”张大伟进一步分析,2010年来居民消费价格指数持续上涨,在高位运行。生活里很多东西都在,房租必然也跟随上涨。
他同时表示,住宅租售比持续较低,相比房价,租金上涨相对缓慢,房主的心理价位也不断提升。
专业人士分析,近几年应届大学毕业生人数不断增加,也带来了租房需求的增加。
限购政策 增加可租房源
实际上,从2010年中旬以来,京沪等地房租上涨就备受关注。有关统计数据显示,2010年全年北京房屋租金达到每套每月2618元,比2009年的2215元上涨18.2%。租金最明显的上涨发生在2010年5月以后,恰好与北京开始执行限购的时间接近,因此也加剧了人们对限购可能带来租金上涨的担忧。
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