[摘要] 中国楼市已然，调控不可避免。然而在实施楼市调控的时候，最好做到能抑制楼市的，而又减少对真正刚需族的伤害，很显然政府在这方面的努力不够。京版十五条调控细则自会引起北京楼市大震荡，但是具体的调控效果可能还需要观察一段时间才会逐步显现。
经历了无数的猜测和推断之后，京版十五条终于落地了，这次北京地区的楼市调控细则有了一个明显的特点，那就是加大了限购力度，尤其是对外地人在京购房的资格进行了严格的限制。此次调控手段不可谓不严，对炒楼者自然会形成一定的打击效应，然而对于真正的刚需族冲击也不小，北京楼市可能会引发不小的动荡。
，在如此严格的限购令制约下，不管是自住者、者和投机者，将会有大批个人和家庭失去购房资格，从而导致北京楼市的成交量大幅度下跌。
在北京本地家庭当中，经济条件稍好的基本都拥有多套房，自然也就无法再进行购房了；而占据北京楼市交易量半壁江山的外地购房者，更是受到了极大的限制，缴纳五年以上的社保或纳税证明，这就足以排除掉很大一部分刚来北京的人群、生意人群等，短期内外地人购房的盛况将会不再出现。京版限购令对北京楼市７成以上的潜在购买力形成了冲击，房产交易量自然会大跌。
第二，房价可能会小幅度震荡下行，而房租则将逆势上涨。
强力限购之下，成交量大跌，市场短期内的供应量会超过需求量（并不是没有需求量，而是受制于限购政策无法释放），尤其是性购房将会大大减少，根据市场供求状况的转变，房价将会在供过于求的状态下出现小幅度的下跌。之所以出现小幅度的下跌，而不是大幅度，一方面是由于通胀客观因素依然存在，持有者在调控下心态会更强；二是北京尚未开征房产税，持有房产并不产生实际成本，无法逼房入市。大量无法购房的人只能转而寻找租赁市场，尤其是中高档住宅租赁市场将会出现房租逆势上涨的势头，从而带动房租整体上涨。
第三，短期内房产交易纠纷案例会大量增加。
京版十五条出台超出了部分人的意料，在此之前刚好是北京楼市春节前后的楼市小阳春，购房签单数量大增，不少交易双方尽管签订了购房合同，并且缴纳了定金、订金、首付、部分购房款之类，但是随着京版十五条调控细则的出台，无法顺利办理房贷或者过户手续，自然无法顺利履行先前签订的购房合同，因此在合同违约的责任界定和赔偿标准上面，交易双方自然很容易出现巨大的分歧。凡是因为受制于京版十五条调控细则无法顺利履行购房合同的，交易双方都想限度的争取自己的利益，追究对方的违约责任，如此一来纠纷案例必然大量增加。
第四，对中低收入北漂阶层形成挤出效应。
为了控制北京的城市人口规模，北京在房车上面都是实行限购政策，这样的话就对不少非本地户籍的居民造成了差异性对待，北京外来人口流入速度会放缓。尤其是中低收入的北漂阶层，不仅买不起房，而且租房的经济压力越越来越大，承担同样的税收比例，却不能享受同等的公民待遇，在多重的压力之下，不少北漂可能会主动或被动离开北京，到更适宜的地方去寻求发展。
中国楼市已然，调控不可避免。然而在实施楼市调控的时候，做到能抑制楼市的，而又减少对真正刚需族的伤害，很显然政府在这方面的努力不够。京版十五条调控细则自会引起北京楼市大震荡，但是具体的调控效果可能还需要观察一段时间才会逐步显现。
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