[摘要] 由于2010年租金的快速上行,2011年春节后的租赁需求显得更为迫切,节后租赁市场升温明显。业主租金报价有了明显上升,平均上涨达14%。但是,业内认为,业主不只要考虑高租金,也要考虑空置期。高租金会造成出租难,空置期增加,如此得不偿失。因此,业主要适当降低报价,以求尽快出租,如此反而更获利。
由于2010年租金的快速上行,2011年春节后的租赁需求显得更为迫切,节后租赁市场升温明显。业主租金报价有了明显上升,平均上涨达14%。但是,业内认为,业主不只要考虑高租金,也要考虑空置期。高租金会造成出租难,空置期增加,如此得不偿失。因此,业主要适当降低报价,以求尽快出租,如此反而更获利。
应考虑空置期
据“链家地产”市场研究部统计数据分析,节后新增房源平均报价达到3467元/月,相比节前上涨14%左右。同时据“链家地产”门店反映,春节后一些房主在到门店登记房源的时候,都会有意识提高其房租的报价,同时在三方商议的过程中,房租的议价空间也变小。“链家地产”首席分析师张月认为,当前需求接受高租金的意愿偏低情况下,一套房因租金过高而推迟半个月以上成交,租期一年月租金需涨150元左右才能回本,因此当前业主的空置风险依然很大。
大户型适当
据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前可供租赁房源中,租价在平均租金以上的房源占到了总房源的45%左右,并且这其中多数为节前未租出去的剩余房源。 同时“链家地产”门店反映,春节后低租价且地理位置优越的房源常常是一出现就会被消耗掉,但年前登记的一些高租价精装大户型的房源到现在还没有被消耗掉,并且业主对高租金的信心依然坚定,认为节后的旺季市场会将其消耗掉。 张月认为,目前精装大户型出租还有价无市,节后的租赁高峰也主要是中低端发力,房如想高价出租还比较困难,适当更符合市场现状。
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