[摘要] 从上海市房地产交易工作人员处了解到，近期前来咨询的购房者颇多，其中有不少人问，是否可通过除去房产证上和他人共有的产权，而重新获得购房资格。
随着沪版限购令的升级，各种的规避政策的手段也在翻新。
早报记者17日从上海市的房地产交易工作人员处了解到，近期前来咨询的购房者颇多，其中有不少人问，是否可通过除去房产证上和他人共有的产权，而重新获得购房资格。该工作人员称，房产证上除名后再购房，似乎并不违反当下的限购令。
据上海2月1日出台的《关于本市贯彻落实〈国务院厅关于进一步做好房地产的市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，自2月1日起，在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭、不能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
“除名成本上万元”
上海的税务部门的内部人员告诉早报记者，眼下在房产证上“除名”主要有两种方式：
一是赠与。这先要取得公证报告，然后要承担交易部分3%的契税。以赠与一套总价300万元的房子计算，假定产权为三人共有，如果其中一人把1/3的房屋产权赠与给其余两人，受赠房者就要承担房屋转移部分——即1/3部分房屋总价3%的契税，也就是3万元。另外，还要支付受赠部分总价万分之五的印花税。
二是买卖交易。以这种方式“除名”，那就要交付买卖部分3%的契税，如果不满五年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种。
对此，俞杰明解释，如果是交易满五年的，而且是家庭的普通用房，可以免交营业税等税种，“这种房源采取交易方式除名较为实惠，反之则赠与较为。”
汉宇地产总经理施宏叡也不讳言，虽然房产证“除名”费用颇高，但部分意愿购房者或可因此获得购首套房资格，继而享受部分税费减免优惠。“比如，有些与父母共有住房成年子女，通过‘除名’就可能变成‘名下无房产者’。”施宏叡说。
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