[摘要] 每年春节过后,随着回家过节的人们陆续返京,北京的租赁高峰随之而来。今年春节后,由于北京新出台的限购政策,不少打算买房的人只能继续租房,租赁需求显得更为迫切。租赁需求的增加,使得去年就已经在上涨通道上的北京租金,继续保持着上扬趋势。不过,业内人士反映,目前北京的租金水平已处高位,给成交带来的阻力已开
每年春节过后,随着回家过节的人们陆续返京,北京的租赁高峰随之而来。今年春节后,由于北京新出台的限购政策,不少打算买房的人只能继续租房,租赁需求显得更为迫切。租赁需求的增加,使得去年就已经在上涨通道上的北京租金,继续保持着上扬趋势。不过,业内人士反映,目前北京的租金水平已处高位,给成交带来的阻力已开始显现出来。
需求大增成交量反降
据链家地产市场研究部统计数据分析,2月9日至12日,该公司新增租赁需求量达到近1500个左右,相比去年节后初期增长了40%左右。而新增房源量在400个左右,与去年同期相比上涨12%左右。也就是说,节后初期的租赁市场需求增长远快于房源供应的增长,租赁市场供求关系紧张。
由于隔着春节7天假期,为了避免空置,不少租房者选择年后再租房。“春节后租房比春节前难多了”,在中关村上班的李先生告诉记者,他在年前就开始在公司找房,但是中关村周边是海淀的房,一居室价格达到3500元-4500元,看了几个都觉得租金偏高,打算年后再看。可是春节后,租房形势更加严峻,此前可以一次看两三套,节后可选择的房源更少,李先生害怕租金再往上涨,退而求其次,租下了一个条件稍差的一居室。
然而,尽管租赁需求升温明显,但租赁成交量却并没有随之上涨。据链家地产市场研究部统计数据分析,节后初期租赁成交量相比去年下降30%左右。链家地产首席分析师张月表示,节后初期60%客户租赁过程中要看3套以上房子才能成交,因为当前租金较高,而节后初期的租客多为想“先下手为强”捡房的,并不能马上接受并没有实质下降的租金,因此成交难度大增。不过,现在是节后初期,随着外地人陆续返京,租赁成交高峰将在10-15天后到来。
节后租金报价上扬
节后本是租房高峰,再加之受调控政策的影响,不少人转买为租,增加了不少租房需求,表现在租金上,则是房租有上扬的趋势。
来自我爱我家各门店的数据统计显示:截至2月13日,北京春节后住宅租金为2886元/套·月,比节前2011年1月份的2823/套·月上涨了2.23%,比2010年全年的平均价2793/套·月上涨了3.33%。
这与房东预期升高不无关联。据链家地产市场研究部统计数据分析,节后新增房源平均报价达到3467元/月,相比节前上涨14%左右。同时据链家地产门店反映,春节后一些房主到门店登记房源的时候,都会有意识地提高其房租的报价,同时在三方商议的过程中,房租的议价空间也变小。
近日刚在甘家口租下一居室的王先生则有切身感受。虽然租的房子已经住了三年了,期间也涨过房租,但是房东在春节后仍以更换新热水器为由每个月要涨500元房租。而在崇文门商圈看房的肖小姐也表示,春节前租房人不多,房租还有商量的余地,春节后租房房租更贵一些。
不过,一些认为,对于今年的房租涨幅不必过于担心。我爱我家副总裁胡景晖向记者表示,去年房租已大幅上涨了,加之购房需求的减少,不少房源转售为租,也将增加15%左右的房源,今年的租金上涨压力或将小于去年。
■ 租赁贴士
适当选择沿线低价区域
虽然租房形势严峻,但也并不是租不到低价房。对于不急于换房的人来说,了解租赁市场规律,把握租赁的一些技巧,仍能淘到价廉物美的房源。链家地产首席分析师张月建议,消费者租低价房把握的两个基本原则。
首先,不要盲目恐慌租金上涨。去年租金的上涨给很多承租人带来了惯性思维,认为今年租金随时有可能再次重演上涨局面,因此恐慌性租房,即使租金较高也马上承受,但当前租金上涨尚未成形,不要盲目道听途说高价租房。
其次,尽早确定并适当选择低价区域。随着去年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营,对于经济能力不足的一些租房者大可选择在远郊周边租房,以降低租房的成本。同时,尽量选择在三四月份前租房,以避开高租价的时间段。
■ 典型区域
交通便利区域受青睐
据链家地产市场研究部统计数据分析,节后四天朝阳区、丰台区和海淀区这三大区租赁成交量上占到了总成交量的65%。其中比较受租房者青睐的小区多位于和平里、酒仙桥、六里桥、丽泽、牡丹园、五棵松等地区。
链家地产首席分析师张月认为,以上地区地理位置优越,交通便捷,多数小区的成熟度高,同时周边的公司等比较集中,方便上班一族和寻找工作的学生,但这些热点区域的租赁价格也相对比较高。
张月表示,相比金融街、CBD、三里屯等商圈的租金,由于地段的差异,以上热门区域或许并不是北京租金的,但是作为普通上班族,以上热门区域只是在一个商圈中,租赁需求最为集中。如牡丹园区域,就是10号线沿线需求最为旺盛的。因为,交通便利,牡丹园10号线,方便去往中关村、国贸商圈,不少在两大商圈上班的人愿意选择在这里租房。但牡丹园多为老的成熟小区,居民自住的比较多,租房供应量与需求量比,显得紧张很多。
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