[摘要] 经过去年的一轮租金上涨后,现在要求涨租金的主要是一些前期的租约尚未满期的房子,几乎不会出现去年年后大幅的情况。
经过去年的一轮租金上涨后,现在要求涨租金的主要是一些前期的租约尚未满期的房子,几乎不会出现去年年后大幅的情况。
随着近期政策密集出台,年后二手房买卖也急速冷却,一周来租赁成中介主要业务。人们不禁猜想,是否会迎来新一轮的租金上调?业内观点却认为房租上涨空间有限。
租赁成中介业务主力
兔年伊始,众多的政策密集出台并落实细则,致使一手成交萎缩,二手市场成交同样也正经历政策后因春节假期带来的低迷期。
据21世纪不动产对旗下300余门店的抽样调查显示,年后的几个工作日里,市场买卖成交寥寥无几。
“在买卖低迷的情况下,租赁市场成交似乎越发活跃了起来,目前有部分房主催促加快的出租所挂房源,预计未来一些板块内售转租情况或因市场对政策效应的观望逐步扩大,租赁旺季可能提前出现。”21世纪不动产的分析师罗寅申告诉记者。
上海中原研究咨询部高级研究经理马冀也表示,由于当前买卖市场一波年末政策效应,导致不少业主开始在限贷、限购政策影响下持有。随着春季的假期的结束,租赁市场在2月份有望出现规律性复苏。
据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露,分行自春节营业至今基本上的门客都为租赁成交,新增挂牌也多为租赁的房源。
房租上涨空间有限
德佑地产市场研究部经理蒋旭向记者坦言,“春节后,买卖市场受到政策影响较大,大部分门店都只有租赁的单子,而且部分区域还出现了租金的上涨。”
蒋旭认为,房租上涨的原因除了供需关系以外,还有政策因素,上海市房产税目前虽然只针对“新购”住宅,但在未来也可能面向现已持有的房屋,这就让房东有了未来房屋持有成本的上升的预期,并在房屋挂牌出租时加价以摊平成本。再就是近期调控政策频出,导致一部分购房客户转买为租,增加了租赁房的需求。
但罗寅申认为,房租的上涨空间有限。他指出,经过去年的一轮租金上涨后,现在要求涨租金的主要是一些前期租约尚未满期的房子,看到周边的房租都涨了,再加上近期的正常效应而导致略微上涨,几乎不会出现去年年后大幅的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
