[摘要] 北京市关于宏观调控的座谈会昨日召开,会上,北京出台了楼市调控15条细则。包括外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将谴责等,北京的调控目标暂不公布。一致认为,政策出台后将会导致成交量大幅下滑,对于房价的走势,则众说纷纭。
北京市关于宏观调控的座谈会昨日召开,会上,北京出台了楼市调控15条细则。包括外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将谴责等,北京的调控目标暂不公布。一致认为,政策出台后将会导致成交量大幅下滑,对于房价的走势,则众说纷纭。
“限购”是这轮调控的重要手段。与同期其他出台“限购”的城市相比,北京的政策当属“最严厉”。此次“限购”力量在去年的政策基础上再次加码。去年4月末的北京限购细则针对纳税不满1年的外地购房者只是限贷,但仍然能够全款买房,但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至5年,而且也由限贷转向限购。
北京的调控细则要求,自文件发布之日起,对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税的家庭,限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭,暂停在本市购房。
伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明,目前北京二手房市场的购房人群中,纯户籍人口占35.5%,占64.5%的非户籍购房人群中,能够提供5年纳税证明的不超过5成,所以,二手房市场将有1/3的购房人群受此影响而暂时无法买房。
对于北京调控细则的落地影响,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰预计接下来房地产市场的成交量将会大降,甚至降幅可能达到50%。他解释说,目前在北京市场上,投机比例还是很高,而且外地人购房的占比还很高,因此细则出台对成交量的影响会很大。
虽然成交量可能出现比较大的滑落,但陈云峰认为房价还将保持稳定。他说,对于北京市来说,购房的刚性需求还很高,这部分人群足以消化北京市现有的存量房。因此,房价可能还会保持一段时间的稳定期,不会大起大落。
房地产经理人联盟秘书长杨乐渝则认为,京版调控细则将继续挤压北京房地产市场的资源性需求,短期内北京楼市价格会得到有效的控制。
中国房地产学会副会长陈国强则认为“限购”、房租上涨、房价上涨是一个连锁过程。他表示,“限购”的出现会使得一部分有购房能力但不符合条件的人流入租房市场,进一步推高房租,而租金上涨会刺激房价上涨,这是推动房价上涨的因素。
在住房信贷政策方面,文件要求将切实执行差别化住房信贷政策,要求各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策,对违规行为要严肃处理。
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