[摘要] 2月8日晚间,央行宣布兔年第一次加息:决定自2月9日起上调利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息之下,房地产股价应声而落,截止2月9日上午收盘,大智慧房地产板块指数下跌0.88%,居行业板块跌幅前列。
和讯消息 2月8日晚间,央行宣布兔年次加息:决定自2月9日起上调利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加息之下,房地产股价应声而落,截止2月9日上午收盘,大智慧房地产板块指数下跌0.88%,居行业板块跌幅前列。
“无论是持续性加息还是非持续性加息,每一次加息对房地产都有很大负面影响,本次加息对地产业有间接利空作用。”招商地产董秘刘宁接受和讯网专访时做出上述表示。他评论称,2011年,房价整体走势会比较平稳,不可能大幅下跌。
2010年10月份以来,为抑制流动性资金过剩,国内持续出台加息、提高存款准备金率等货币政策,与之相伴的还有严控房价的“新五条”、“国十条”、“新国八条”政策。
“与今年1月26日的抑制房价的‘新国八条’相比,这次加息对地产是间接利空。”刘宁告诉和讯网,央行通过春节假期最后一天加息,释放了一个信号:平抑房价的决心。
“大家都说,房价越调越高,而事实上,不调会涨得更疯。”刘宁讲述了他身边一个真实的故事:“最典型的例子是什么,我的一个亲戚,以前一直在银行做房贷业务,可是今年过年回家,他告诉我,有没有做汽车销售贷款的工作,银行房贷工作不够好做了。”
经济学家普遍认为,目前有四重因素支持央行继续上调资金利率,一是经济增长依然强劲,二是1月份CPI 可能再创新高,三是房地产价格环比继续上涨,四是政府稳定物价的决心。那么在这种加息持续的环境下,房价走势如何?
对此,刘宁认为,2011年房价整体走势会比较平稳。具体而言,从供给情况来说,刘宁所了解的情况是,在国家严控房价的背景下,多家房地产公司2011年的土地开发量并没有明显减少,基本维持既定的开发计划,这就表明房价不太可能大幅下跌。其次,不同的户型、不同的地段、不同的城市走势都不一样,分城市来看,一、二线城市新增房源已经趋向郊区化,城市供应量很小,这就可以看出,一、二线城市郊区房价可能会有所下降,但较好地段的城房价不可能下降;而三四线城市来看,目前部分热钱已经开始从一二线城市流向三四线城市,这是资金的通道,这有可能会哄抬一部分三四线城市房价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
