[摘要] 记者从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社最新出版的2011年《中国与经济发展报告》(以下简称“报告”)指出，2011年房地产价格可能下降。
以往每年春节，大量外地人都会到海南度假看房，尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。但2011年的春节，即使开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。无独有偶，杭州楼市行情也陷入低迷，主城区连续多日出现零预订的现象。
据相关媒体报道，春节楼市“旺季”不旺，2011年全年的行情又会如何？7日上午，记者从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社出版的2011年《中国与经济发展报告》(以下简称“报告”)指出，2011年房地产价格可能下降。
预测：新政出台后房价有望下降
春节前夕，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。国务院常务会议还表示，同意在部分城市对个人住房征收房产税。随后，改革试点城市上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。新政的出台给房地产市场带来不小的压力，有机构称因为新政2011年房价将会下跌，也有表示，2011年的房地产市场不容乐观。
报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。就在此前，中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2011年，房价可能会略有下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。
分析：刚性需求减弱多数人观望
对于2011年房市走势，分析认为，2009年下半年房地产增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53.0%。2010年上半年房地产开发同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的和新开工面积都对2011年形成较强的供给。在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。
另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节，抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。
此外，报告指出，2011年房地产价格整体震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%至25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前3个季度仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。
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