[摘要] “新国八条”将购房者住宅资金成本提高,而商业地产首付只要50%。其次,“新国八条”明确住宅限购,而商业地产不受约束。至于刚出台的沪版房产税新政,也是提高了住宅的持有及交易过程中的成本,与商业地产无关。
“新国八条”将购房者住宅的资金成本提高,而商业地产首付只要50%。其次,“新国八条”明确住宅限购,而商业地产不受约束。至于刚出台的沪版房产税新政,也是提高了住宅的持有及交易过程中的成本,与商业地产无关。
有了这些有利条件,一些有经验的人士酝酿“掉枪头”。上海搜房网数据监控的分析师认为,商业地产对于老百姓而言相对陌生,成熟的市场尚未形成。但是,随着商业地产日益受到关注,具备实力的机构者也会从住宅市场转向更加专业的商业领域。
不过商铺前得想清楚,不要以为商铺不受调控影响就可以大举“吃进”。商铺转让时有两个税费较高:土地税,按照该商铺卖出后的利润率的高低,对净利润部分征30%—60%的税;营业税,按照净利润的20%征税。有表示,一般来说,商铺的换手率极低,其原因即为转让交易过程中的高额税费,通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上,因此,绝大多数商铺者选择长期持有,通过获取利润,这和住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。
事实上,在“新国八条”、房产税刺激下,上海商铺成交连续第三周大幅上涨。城区徐汇区成为“黑马”,田林板块某商铺一周就卖了121套。节前最后一周,金山区成交面积达1.3万平方米,按成交面积来统计的话便成为 “”,平均每套商铺面积可达160多平方米。以往金山几乎是“被遗忘的角落”,而随着沪杭高铁以及规划中的一些轨交线路,使得金山区与市区的联系更加密切,金山区的住宅项目的发展,也为商业发展提供了基础,一些者已经看到了其中的价值。
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