[摘要] 继2010年4月和9月两轮楼市调控后，被称为第三轮调控的“国八条”在2011年春节前夕再次出台。第三轮楼市调控的措施依然聚焦于住宅市场的价格过快上涨问题，是限购、限贷政策对住宅调控的力度空前。
继2010年4月和9月两轮楼市调控后，被称为第三轮调控的“国八条”在2011年春节前夕再次出台。第三轮楼市调控的措施依然聚焦于住宅市场的价格过快上涨问题，是限购、限贷政策对住宅调控的力度空前。
受政策等因素影响，北京春节及节后市场新盘开盘量持续走低。
2月1日到2月9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假已经关闭，新盘审批上市陷入停滞。据亚豪等机构统计，2011年2月北京仅10个项目计划开盘，其中纯新盘只有5个，创下一年以来历史纪录。总体开盘均价达23285元/平方米，小户型和改善型住房各占一半市场。
中原地产的数据显示，去年12月19日，北京商品房库存为109445套，达到年内新高。随后，商品房库存因部分在售项目销售火爆而迅速减少，到今年1月29日，库存已减少至95909套。中原地产三级市场研究总监张大伟分析，之所以春节供应断档，主要是因为受长假影响，大部分房企都处于半休息状态。往年春节也一贯是商品房开盘的淡季。
另外，受到预售资金等政策影响，在2010年12月有73个项目取得了预售证，透支了今年1~2月的市场供应。而随着第三轮调控日前出台，开发商的观望情绪加剧，也明显地影响了其供应节奏。
张大伟分析，由于确定开盘项目的价格可能上调，楼市价格在春节后继续上涨已成定势。此外，他分析，春节后各城市政策的具体实施细则出台后，住宅市场很可能再次出现明显的成交量下降。部分地区可能成交量下挫超过三成。而商业地产则因为未受到调控波及，反而会出现类似第二轮调控后的再次升温。
2011年2月25日，第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划，深度解读未来五年中国房地产发展之路，欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问
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