[摘要] “说不准明天就取消优惠了,您最好咨询一下为您办贷款的信贷经理。”昨日,建行信贷部工作人员如是表示。不仅是建行,据本报记者了解,首套房利率“一天一变化”,目前未明确表示取消优惠的其余银行正在酝酿当中,预计节后就会立刻跟进,全部提高至基准利率。
商报讯部分银行取消首套房8.5折优惠的举措有望在春节后全面推广。
“说不准明天就取消优惠了,您咨询一下为您办贷款的信贷经理。”昨日,建行信贷部工作人员如是表示。不仅是建行,据本报记者了解,首套房利率“一天一变化”,目前未明确表示取消优惠的其余银行正在酝酿当中,预计节后就会立刻跟进,全部提高至基准利率。
事实也的确如此。除了建行表示可能调整外,记者昨日从中行北京某支行获悉,该行已经全面按基准利率标准执行。至此,四大行中仅剩农行仍执行8.5折优惠。而股份制银行中,浦发银行(600000)、深发展银行、招商银行(600036)也只能做到9折优惠。据记者了解,其余股份制银行目前也在酝酿调整优惠,但具体幅度和调整时间尚未最终确定。
此外,记者从部分房产中介获悉,虽然部分银行房贷利率仍按8.5折执行,但是回归基准是迟早的事,这些银行都在酝酿之中,节后应该会全数取消首套房利率优惠。
一旦如此,未来购房者的购房成本将大幅增加。以向银行贷款100万元、期限20年等额本息还款为例,若按8.5折利率执行,总共需要支付利息64.328万元;按基准利率执行,则需缴纳77.53万元,需要多支付逾13万元的利息。
“今年信贷额度更加紧张,虽然央行暂时没有明确信贷目标,但央行及银监会一直在出台新的措施来抑制信贷增速。因此,对银行来说,在有限的信贷资源面前,银行的信贷资金需要追求更高的,如果继续按照以往的优惠政策执行,相当于做‘赔本生意’,他们更愿意把重心转移到个人、经营性贷款等高的业务上。所以首套房贷优惠利率取消的趋势势必会蔓延。”伟嘉安捷个贷机构分析师吴昊预计,就算一些银行没有明确表示取消首套房优惠,但审批过程更加严格,即使审批通过也很少会发放利率下浮的房贷。
不过,告诉记者,上述优惠的取消并不影响已申请到优惠利率的购房者,除非是在房贷申请获批前政策调整。此外,记者从北京各大银行了解到,京城大部分银行已开始执行二套房首付60%、利率为基准利率1.1倍的新政策。
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