[摘要] 26日新“国八条”出台，个人购二套房首付提高到60%。记者今日从京城各银行了解到，目前北京银行已严格执行该政策。
本报讯（记者张焱实习记者杨予诺）26日新“国八条”出台，个人购二套房首付提高到60%。记者今日从京城各银行了解到，目前北京银行已严格执行该政策。记者以购房者身份咨询各银行房贷客服，并从伟嘉安捷等贷款中介机构了解到，从昨日起，各银行开始陆续收到总行关于严格执行二套房首付六成新政的文件或口头通知。至今天上午，该政策在京城全部银行已“完全落地”。
“不过，有的银行虽然宣布执行新政，但如何具体实施，细则还未对外公布。”伟嘉安捷相关负责人告诉记者，预计在下周一，各银行新政实施细则也将全部出台。根据目前各银行公布出来的信息看，其对于如何执行新政的细则将不会统一，这意味着此前已进入审批流程的二套房五成首付“旧单”，如何处理将来不会形成统一规则。此外，各家银行认定“新老政策”的时间节点也不一样，将以面签、批贷、放款等时间点各为依据，造成部分借款人很有可能需要追加首付款。
北京多家银行二套房首付六成 取消首套利率优惠
昨天,北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策,一些区县的办事大厅已经贴出了告示,昨起网签的二手房,不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税,满5年的将免征收营业税。此外,记者从北京市相关部门了解到,北京落实“国八条”的地方调控细则,目前正在研究拟订中,将在下月15日前出台。
根据北京房地产交易管理网的数据,1月27日当天北京的二手房网签量突破2000套,达到2093套。比“国八条”出台前的26日突增了86.2%。业内人士分析,春节前的北京二手房市场的交易量预计持续走高。
【政策·营业税】
新税政以网签时间为准
记者昨天从多家房产中介了解到,昨天一早,朝阳、海淀等区县的房屋交易大厅,办理过户手续的人相比27日有了明显的增加,并公示了地税政策:凡在2011年1月27日之前网签的,按原政策执行,1月28日(含28日)后网签,个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税,满5年的将免征收营业税。
办理过户手续的邢先生表示,他新购置的二手房为不满5年的普通住房,虽然已经错过了可以享受差额缴纳营业税的时段,但由于担心新“国八条”中,其他规定细则的出台,所以依然决定尽快办理过户手续。
27日二手房网签2093套
从“国八条”出台后的天,北京各大房产中介的咨询电话就没有停过,其中不少都是因为看到调控新政,为了避免受到新政落地影响而提前购房。1月27日当天北京二手房网签量达到2093套。
中原地产分析显示,北京历史共出现过9次单日过户量超过2000套,其中2009年有5次,去年有3次。去年曾出现过的高峰,有部分是因为经适房集中转商导致的,而此次突破2000套则大部分是正常的交易。
我爱我家集团副总裁胡景晖表示,现在距离春节还有数天,北京针对“新国八条”的落地细则尚未出台,在这一段空当期,不少购房者,尤其是改善型购房者为了能赶上政策末班车,而抢在年前买房。因此在细则最终出台之前,北京二手房单日网签量或将再创历史新高。
中原地产统计数据显示,1月来北京已经出现明显的二手房交易高峰,其中单日突破千套的交易日达到了10天。1月来北京二手房交易住宅套数已经达到20993套,预计全月很可能突破27000套,创造2010年5月以后的纪录。
■算账
转让200万住宅多交8万
以原价150万,现价200万普通住宅为例,不满五年转手,按照原政策,需要交纳的营业税为:(200-150)×5.5%=2.75万元,但按照28日后的新政策,将需缴纳全额税款,:200×5.5%=11万元。两者相比,执行新政需比原政策多缴纳8.25万元。
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