[摘要] “新国八条”日前出台,其措施之严厉堪称“空前”。在记者与上市公司和研究机构的沟通中,“超预期”是最为频繁出现的词汇。
“新国八条”日前出台,其措施之严厉堪称“空前”。在记者与上市公司和研究机构的沟通中,“超预期”是最为频繁出现的词汇。
招商地产营销总经理王钻表示:“新政算得上严厉。这是一个时期的政策,表明了国家对房地产调控的高度关注和坚强的决心,这一点目前看来是明确的。”而深振业董秘彭庆伟则表示:“"新国八条"短期对市场的触动很大,无论信贷、税收还是限购,都会对市场产生很大影响,一定程度上将抑制购房者的购买愿望。”
王钻还告诉记者:“针对此次更严厉的政策,公司正在进行全面的评估,评估内容包括行业未来走向、政策落地的途径、公司年度计划的完成等。公司会根据评估情况再来决定是否进行相应的策略调整。”
中原证券研究员吴剑雄则认为,当前房地产板块的估值已经对政策利空有所反映:“房地产估值包括业绩效应和政策效应两部分,在行业业绩不断增长的情况下,地产板块估值却不断走低,其差额的部分就是政策效应,因此可以认为,当前房地产板块估值已经部分反映了一系列利空的政策预期。”
国信证券研究员方焱的研究报告则以“"靴子"进一步落地,利好地产股”为题。他告诉记者,所谓的“利好地产股”是指二级市场上的机会。方焱认为,随着“新国八条”和房产税的明朗,短期内应该不会出台进一步的措施。“从某种角度上来说,这也可以视为利空出尽。”以27日二级市场房地产板块的表现来说,虽然弱于大盘,但并未出现过于恐慌的现象。
上市的公司则更关注整个行业未来的发展前景。彭庆伟表示,地产调控不能完全依靠手段,要长期有效地解决这一问题还需要充分运用市场规律,最根本的就是要增加市场的供给,解决供需矛盾。王钻则认为,政策出台的初衷依然是为了规范市场,长期来看依然对行业有利。
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