[摘要] 中国科学院预测科学研究22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%(
中国科学院预测科学研究22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%(1月24日《扬子晚报》)。
而稍先不同研究机构的预测却是相反结果，让人一头雾水大跌眼镜。经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑(2010年11月21日《新京报》)。中国社会科学院发布研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施将在一线房价下降20%之后逐渐放松(2010年10月22日《中国证券报》)。
要命的是，同一家研究机构的预测结果也疑似自相矛盾。中国社科院发布研究报告预计我国房价“2011年一线房价下降20%”后不久，又发布相反预测结果：社科院2011年《经济蓝皮书》预计，今年全年住宅价格涨幅达到15%。“按照目前的收入比水平，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”《蓝皮书》同时“警告”说，房地产调控不能放松，否则明年房价可能出现恢复性反弹，幅度可能高达20%-25%，甚至会更高(12月8日《新闻晨报》)。
老实说，中国当下房地产信息披露的不争生态是：由于渠道众多主体各异，各利益攸关方及其代言人出之各自利益博弈计，信息发布“百家争鸣”像雾像雨又像风，一头雾水的老百姓大抵早已习惯了“八折说八折听”，甚至对一些“八卦”预测不屑一顾嗤之以鼻。相对而言，对来自官方机构的预测信息他们多半还是“宁可信其有，不可信其无”的；尽管将信将疑但还得信，因为不据以研判房价走势，民众购房行为岂非更加“盲人骑瞎马，夜半临深池”？
房价预测矛盾重重如属偶尔为之抑或技术事故或许无有大碍，时常发作渐成常态则危害不容小觑。房价预测信息南辕北辙让公众无所适从无从参考，势必导致公众购房行为的盲目性和非理性，也不利于政府楼市调控政策的顺利实施并取得预期效果。由于房价预测发布者性属官办研究机构，从某种意义上说，其声音代表政府声音，连他们对房价的预测都说法不一矛盾重重，如何让公众对调控政策建立信心？如何让政府公信力不损伤？更为可怕的是，官方研究机构研究报告又是政府据以出台和调整楼市调控政策的重要依据。连他们对房价预测都说法不一矛盾重重，让决策者依据什么来决策？相互矛盾的房价预测总有一方接近现实一方不合现实，如果据以前者决策则自然是科学决策；反之，据以后者决策则有可能酿成严重后果。
官方预测机构是政府决策的智囊，其提供给政府赖以依据决策的信息“差之毫厘，谬以千里”，尤其是在当前中国楼市正处于“屡涨屡调屡调屡涨”困局窘境的情势下，官方研究机构发布预测报告更当慎之再慎。在我看来，假如研究者一时难以提出科学报告，还不如宁缺勿滥，或等有了更更严谨的报告再发布也不迟；假如研究机构之间预测分歧差异过大，还不如先坐下来会商，在“将丰富的感觉材料加以去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的改造制作工夫”基础上消除分歧，等有了形成一致意见的预测信息再行发布也不迟。总之，在楼市预测信息披露上，民间机构及学者个人可以“百花齐放，百家争鸣”，代表政府声音的官方研究机构无论如何不宜“百花齐放，百家争鸣”。[作者：陈庆贵]
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