[摘要] 2010年，在中国经济复苏的大好形势下，延续了2009年上升的势头，与此同时，伴随着房价的上涨，中央各种调控的政策也相继出台，调控的力度也不断加大。调控使东莞楼市与其他不少城市一样，出现量跌价涨的局面。但东莞楼价出现大幅上涨，还有一些特殊原因。鉴于东莞房价与周边城市相比还相对较低，加上轻轨建设的推进
2010，在中国经济复苏的大好形势下，延续了2009年上升的势头，与此同时，伴随着房价的上涨，中央各种调控的政策也相继出台，调控的力度也不断加大。调控使东莞楼市与其他不少城市一样，出现量跌价涨的局面。但东莞楼价出现大幅上涨，还有一些特殊原因。
步入2011，随着中国经济的进一步复苏和经济结构转型政策的逐步实施，以及高房价造成部分城市资产泡沫化等问题，国家整体经济对房地产业的依赖程度将减小。因此，中央对房地产行业的调控手段不会放松，不排除有更严厉的政策出台。国家进一步加大廉租房等保障房的建设力度，更多、更快地推出廉租房，对冲商品房的高房价。而鉴于东莞房价与周边城市相比还相对较低，加上轻轨建设的推进，城际交通的逐步完善，2011年东莞楼市将保持较平衡的发展，房价不会有大的起伏。
豪宅成交拉高东莞房价
2010年政策频频，引起市场高度关注的主要有几项调控政策。首先是因众多央企疯狂圈地，制造多个地王，引起社会强烈关注后，3月18日国资委要求除16家以房产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目的开发等阶段性工作后，退出房地产业务。
紧接着是4月17日国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为史上最严厉的“新国十条”，开始严控二套房贷款。9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。被称为年内的二度调控。
虽然国家多项调控措施齐下，但从东莞市场来看，住宅均价每平方米超过7000余元，较去年大幅上涨，尤其是10、11月份，东莞商品住宅超过了1万元/平，达到了1.1万元/平方米，使置业者普遍认为东莞的楼价上升幅度很大。甚至有经济学者预测东莞楼价2011年要下降50%，这也是在1.1万元/平方米的基础上去进行判断的。但实际上东莞房价上涨是有多方面因素的，并不是真正的出现大幅上涨。
为什么2010年比2009年均价上升了1000元/平？首先是因为别墅和高档住宅拉高了均价，现在松山湖万科的别墅成交价都是三四万元每平方米，拉高了东莞成交的均价。
东莞住宅性价比高
另一点是大家其实都注意到了，但是又都忽略了的因素，就是目前各大楼盘的产品，基本上都有赠送面积，购买的是两房一厅，交楼的时候是三房一厅，购买面积是100平方米的产品，实际使用的面积是130平方米左右，现在很多开发商都有赠送的面积，不仅是高层住宅有，别墅项目也有。而备案的价格是根据不含赠送面积的建筑面积计算，单价必然也就会出现一个较高的增长。
此外，东莞的产品档次提高了很多，大家不要忽略这一点，现在东莞房产竞争激烈，楼盘的素质提高了很多，不管从电梯大堂、用料，还是园林绿化、人车分流来说，品质比前几年都有大幅度的提升，要知道，在北京、杭州、上海，很多项目都是单体建筑，围合型的建筑是比较少的。这些因素必然也会推动价值的提升，而价值就反映在价格上。
还有个原因就是镇区价格提升了。2010年的成交量重点在镇区，东莞市区楼价比较高，卖得比较好的是东城、南城，而寮步、塘厦、虎门等镇区的价格大幅度提升。
综合各方面因素来看，东莞的普通住宅实际上价格上涨并不大
2011年仍是置业良机
2011大家非常关心的，就是该不该出手买房的问题，我不预测成交量会上涨多少，也不预测价格会上涨多少，因为这些都是宏观的数据。我只想根据我15年的从业经历，对东莞楼市的了解，来说说我的观点。
首先我想提一个观点，请以后称呼购房者为置业者，希望各家公司都能用置业者的称呼。作为买房的人，应该受到尊重，不建议用购房者的词语形容，因为业主的置业使房地产行业和经济得到很好发展，因此要尊重他们。
对于2011，我觉得仍然是置业者良好的置业时机。首先说价格，东莞现在的楼价一直都是很平稳，现在确实不贵。我们不需要去对比其他周边的城市，如广州深圳的几万元每平方米或者是十几万元每平方米，只是对比二、三线城市，例如惠州、珠海、中山，我们的价格依然是较低的。产品质量和性价比东莞是非常高的。
接着说土地，东莞很少有地王，而且外来的开发商不敢在东莞大规模拿地，这是因为东莞有相当部分的存量土地，这部分存量土地的成本远低于从拍卖市场获取的土地。等东莞存量土地消化掉，所有的土地都从市场上拍卖取得，众多知名公司进入东莞的时候，东莞的楼价就会面临大幅上扬，因为地价成本提升，必然会使楼价上扬，这是不需要过多去说明的话题。现在还有存量土地，外来的开发公司未到东莞疯狂拿地的时候，大家在东莞置业是良好的时机。
再有就是资金的话题。东莞有6000亿存款，这个是已经公开的数据。东莞能够将世界上很多的商品炒起来，而且炒得很高，例如冬虫夏草、红酒、这些市场都有东莞人的身影。所以大家不要小看东莞的资金能力，这是个经济实力非常强的城市。但东莞的资金还只是在投资，而不是投机炒作楼市，在这个相对理性且良性的市场，也是一个置业的比较好的时机。
能买大面积尽量买大
目前仍是置业者良好的置业时机，接下来消费者会问如何置业？
置业者可以根据自己的实际情况，经济状况决定购买的产品。这里我想提两个建议，，可买可不买的话就要去买；第二，可以买小面积或者是可买大面积的，就买大面积。这是我总结的观点，也是我的体会感受。
我在东莞十几年都是负责房地产销售和开发，自己也是置业者，在东莞购买物业是不会错的，大家不要总是盯着价格，而是应该从自己的实际情况出发，从经济情况出发选择物业。其他的大宗消费可以放下，置业要毫不犹豫，尤其是解决自己居住，刚性需求更需要购买，可买可不买的时候就要买。
为什么可买小可买大的时候要选择购买大的？很多人考虑现在购买小公寓或者是两房一厅就足够了，大家要从长远的角度考虑，如果买大的是不会后悔的，买小的会后悔。因为房屋越大越好，没有人嫌房子大的，将来会有孩子，也会有家人过来住，如果购买两房一厅，如果再扩大一个房是不可能的，如果购买了三房的话不会有后顾之忧。
综合来说，2011年还是很看好东莞房地产的发展，东莞房产的发展是稳定健康的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
