[摘要] 近期佛山二手楼成交变活跃。 元旦期间,不少地产中介公司冷清开市,人流量环比减三成,有些中介公司甚至“零交易”。这一情况在假期结束后得到改善,近期佛山二手楼市开始略为回温。
近期佛山二手楼成交变活跃。 元旦期间,不少地产中介公司冷清开市,人流量环比减三成,有些中介公司甚至“零交易”。这一情况在假期结束后得到改善,近期佛山二手楼市开始略为回温。
业内人士分析,导致二手楼市假期遇冷的原因并非购买需求不够,而是由于近几月楼价持续上扬,令不少准购房者持币观望。但随着市民对后市看好,再加上佛山名镇二期改造启动后产生的有置业需求的拆迁户加入二手楼市,已促使部分买家选择尽早入市。
现象:二手楼人气缓慢回升
自元旦假期冷清开市后,近半个月内佛山的二手楼市场一直人气低迷,成交寥寥。
据21世纪不动产、御安地产、安业地产等中介公司提供的信息显示,由于天气寒冷,元旦期间,几乎的地产中介公司都是冷清开市,人气远没有节前旺,前来看楼的客户,较之去年12月份至少减少三至四成,成交量也减少一半以上,有些公司甚至出现“零成交”。
而近期二手楼市场的成交量开始缓慢增多。据合富置业高级营业经理李昕娣表示,近期开始收到不少面临佛山名镇二期改造的拆迁户的电话,他们主要考虑选择舒适性较强的三房单位,或者购置一套中小户型的物业暂住,以待回迁之后再放租作长线保值。此外,禅城区实力型买家活跃度增加。
在这些因素的拉动下,佛山的二手楼价保持着缓慢增长。合富置业标准指数(佛山)分析显示,元旦后佛山的二手楼价稳中有升,其中禅城二手楼价环比微升2.2%。
析因:市民看高后市忙入市
业内人士分析,1月份佛山二手楼市场先冷后热,一方面与天气寒冷挡住部分购房者的脚步有关,另外也与楼价持续几个月的疯涨及市民看好后市有关。
记者了解到,不少刚需族购房者担心房价进一步走高,开始选择出手。昨天,一位已等了4年的准购房者王先生对记者说出他的经历。2006年王先生刚到佛山时,禅城季华园的一些中高档小区楼盘楼价才4000~5000元/平方米,现在已经涨到了10000多元/平方米,5年不到价格,“现在如果还不趁早买,只怕越来越贵。”
与王先生抱着同样想法的准购房者不在少数。据安业地产苏小姐表示,目前桂城东板块电梯二手房均价已涨到9000~10000元/平方米,10~20年左右楼龄的二手楼梯楼也涨到6000多元/平方米,不少业主担心后市楼价再涨,于是抱着越早买越的心态争相入市。
市场:有少量笋盘放出
记者采访发现,近期已有少量性价比较高的笋盘开始陆续放出。
据合富置业高级营业经理李昕娣表示,近期禅城二手楼价稳中有升,卖方业主心态总体仍较强硬,但有时也有低于市场价的急售笋盘通过中介行放售。如在福贤路、亲仁路、人民西路、锦华路东方广场、白燕街、翠影华庭、丽丰花园等,都有一些面积60~100平方米左右的电梯楼和楼梯楼出售,且普遍开价不高。价格比同地段同档次的二手房价至少2万~3万元左右,有些甚至低了4万~5万元。
不过这类笋盘货源稀缺,因而抢手。
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