[摘要] 在宏观调控“组合拳”的重压之下，北京楼市热度开始降温，交易量出现大幅度下滑。1月21日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，2010年，北京全市销售商品房1639.5万平方米，同比降逾三成。从销量看，北京房价过高的上涨预期已得到控制。
在宏观调控“组合拳”的重压之下，北京楼市热度开始降温，交易量出现大幅度下滑。1月21日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，2010年，北京全市销售商品房1639.5万平方米，同比降逾三成。从销量看，北京房价过高的上涨预期已得到控制。
12月份，房价环比微涨0.2%，涨幅连续8个月出现回落。
商品房新开工面积同比增32.4%
外资投向房地产业增长77.9%
2010年，北京完成全社会固定资产5493.5亿元，同比增长13.1%，增幅比上年回落13.1个百分点。其中完成房地产开发2901.1亿元，增长24.1%。值得注意的是，全年北京实际利用外资63.6亿美元，同比增长4%，其中外资投向房地产业增长77.9%。
北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴介绍，1至12月份，全市商品房新开工面积2974.2万平方米，超过2007年以来各年水平，比上年增长32.4%。其中商品住宅新开工面积2063.4万平方米，增长49.5%。全年销售商品房1639.5万平方米，同比下降30.6%（2009年增长76.9%）。其中销售商品住宅1201.4万平方米，下降36.1%（2009年增长82.3%）。从各月销售规模看，6月份达到低点，进入下半年，商品住宅销售呈逐月回升态势。年末商品房待售面积1482.7万平方米，同比增长9.7%，其中商品住宅待售511.9万平方米，增长19.9%。
政策性住房稳步推进
全年新开工面积1958.5万平方米
商品房市场骤然降温的同时，政策性住房市场却稳步推进。1至6月份，北京政策性住房实际完成146亿元，同比增长33.9%。截至6月底，全市政策性住房本年新开工422.7万平方米，增长62.3%；竣工面积131.7万平方米，增长65.5%。2010年全年，北京完成政策性住房412.7亿元，年末政策性住房施工面积4023.4万平方米，其中全年新开工面积1958.5万平方米。
房价上涨得到初步遏制
至12月，涨幅连续8个月回落
政府宏观调控政策首先影响的是销量，继而传导到价格。
从销量看，北京房价过高的上涨预期已得到控制。从住宅售价看，北京房价过快上涨的势头得到初步遏制。6月份，楼市交易量大幅度下滑，全市销售商品住宅40.4万平方米，环比下降34.6%，同比下降80.1%。当月，房屋销售价格环比下降0.4%，新建住宅售价结束了当年以来持续上涨态势，环比持平。从价格上看，一手住宅不明显，但市场热度明显降温。11月份，北京楼市新盘扎推入市，但销售惨淡。据北京房地产交易管理网数据显示，11月预售商品房项目共43个，提供房源总套数12732套，环比分别上涨186%和157%。个别项目开始，但多以打折促销为主，价格降幅有限，房价高位现象依然存在。
12月份，北京房屋销售价格比11月份上涨0.2%，涨幅与上月持平；其中新建住宅上涨0.2%，二手住宅上涨0.3%。与上年同月相比，房屋销售价格上涨6.3%，涨幅比上月回落2.8个百分点，与4月份时的点14.7%相比回落8.4个百分点，已连续8个月回落。2010年全年房屋销售价格比上年上涨11.5%；其中新建住宅上涨18%，二手住宅上涨5%。
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