[摘要] 房产税、限购令让许多人心生疑问，住宅是否还有价值？笔者认为，短期内商品住宅功能仍会保留，但中长期来看收益率在持续下降。
房产税、限购令让许多人心生疑问，住宅是否还有价值？笔者认为，短期内商品住宅功能仍会保留，但中长期来看率在持续下降。
首先，目前我国房屋租售价格之间差距较大。而租房群体收入普遍偏低，租价的提高也有一定瓶颈。
其次，房价上涨使得速度在减慢。尽管过去两年，范围内商品住宅的价格涨幅都不慢，但二手房价增量比新房要低。住宅最终还是通过二手房市场的成交金额来体现。
最后，调控或成常态。从目前各方面消息来看，房产税势在必行。目前已实行限购政策的近20个城市，也都没有短期内终止限购的迹象。另一方面，去年土地市场体现出来的火爆，使得两三年后商品住宅供给会出现井喷状，届时对房价下滑的预期才有可能实现。
尽管住宅率将延续一种下行趋势，但目前而言保值的功能仍具备，而且作为，风险比金融工具要低，比储蓄要高，短期内仍将是人的普遍选择。
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