[摘要] 原本新年交替会是楼市成交的淡季，但是由于近期楼市贷款政策松口和两次政策调控对楼市影响已经被市场稀释，进入新年北京楼市出现了报复性增长，新旧房无论是价格还是成交量均达到了历史新高。
原本新年交替会是楼市成交的淡季，但是由于近期楼市贷款政策松口和两次政策调控对楼市影响已经被市场稀释，进入新年北京楼市出现了报复性增长，新旧房无论是价格还是成交量均达到了历史新高。
成交量创三年来新高
据北京房地产交易管理网数据显示，刚刚过去的元月上半月北京楼市成交量期房住宅达到了4075套，现房住宅达到了3471套，二手房住宅更是达到了9349套，同比去年均有明显上涨，是二手房住宅上涨幅度达到了近八成。商品房住宅及二手房住宅的总成交量也均为三年来。
在房产税落地已经成为事实、政府不断释放新政策调控的背景下，楼市为何还是迎来井喷式增长？对此，北京中原地产认为，主要是由于去年以来执行的新政已经逐步被市场消化，购房者通过一年来的观望后发现，北京的房价并没有出现下跌，反而平稳上涨。同期股市出现大幅震荡，让不少者把资金转移到楼市中来。
据中易安担保有限公司机构业务部副总裁田路认为，近期商业贷款首套利率优惠增加、公积金二套认定松动等信贷政策的调整不仅影响了部分购房者对调控力度的判断，也导致了去年底部分因为贷款限制的购房者再次入市。
成交价创历史新高
北京中原统计数据显示，1月上半月北京二手房均价达到了2.021万元/平方米，环比去年12月均价1.98万元/平方米明显上涨了2.3%。而在交易中城区的占比也相对继续上涨，继去年12月城区二手房占比达到63.5%后，今年1月上半月占比继续上涨达到了64%，一定程度上拉高了整体市场的价格。
与此同时，新房市场的价格也出现了明显的上涨，环比去年12月底，今年1月上半月北京新房成交均价为2.12万元/平方米，目前北京商品房均价为2.15万元/平方米，上涨幅度达到了1.8%。在北京中原抽样的200个在售项目中，除通州个别项目外，98%的项目售价达到了历史点。
市场供不应求严重
2011年1月上半月北京房地产市场入市的住宅项目仅有1个：大兴区黄村镇果岭华舍项目，提供住宅房源为48套。年初出现了明显供应荒。从去年12月19日，北京商品房库存达到年内新高的109445套开始，因销售火爆而一路锐减，到今年1月15日，库存已减少到100696套。供应荒很可能使得今年年底再次出现价格上涨的趋势。
北京中原分析认为，去年12月的供应高峰明显透支了春节前后的市场供应量。供应高峰增加的库存在去年12月的成交高峰中消耗明显。去年12月下半月以后入市的项目也明显小型化，单个项目供应的住宅多在百余套，市场很可能再次出现明显的供不应求现象。而要缓解供需比，预计需要等到今年下半年，那时去年拿地的项目将会集中入市。
同时，在商品房供应不足的情况下，保障房的供应出现了大幅增长，今年1月上半月，北京保障房住宅供应20万平方米，创造了历年新高。保障房供应增加将缓解楼市价格上涨的压力。
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