瑞银：一季度开发商资金链将逐步紧张

东方早报  2011-01-20 09:38

[摘要] 瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇18日在上海举行的瑞银大中华区研讨会上称，从现有的紧缩货币的语气来看，房价下调的可能性不是太大。他同时指出，随着货币的紧缩，开发商的资金链逐步紧张之势在一季度就会出现。

瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇18日在上海举行的瑞银大中华区研讨会上称，从现有的紧缩货币的语气来看，房价下调的可能性不是太大。他同时指出，随着货币的紧缩，开发商的资金链逐步紧张之势在一季度就会出现。

对于豪宅市场，王震宇指出，中国和美国、日本、德国一起，构成全富有阶层人数的国家。其中，中国的富豪每年以15万人次的速度增长，位列之最。这对大城市的豪宅需求而言，包括北京、上海、香港、新加坡、伦敦、纽约，均有很强的刺激效果。

就备受瞩目的房产税，王震宇说，此举“遏制房价是零效果，楼价继续有上升的压力”。他认为，就眼下流传的房产税版本而言，重庆版针对高档房征收，上海针对新增房征收，这类细则是和地方的博弈的结果，地方赢了。他强调，房产税要有效果，比较严厉的执行方法是，未来三年或者四年分阶段地把地方的卖地收入一部分一部分地上交，同时加大房产税或说是保有环节的税收的力度。

此外，王震宇认为，要调控的房价最有效的方式是降低资金的作用。可以借鉴德国的模式，通过压缩对房地产的信贷，从而打击投机。比如对于首套房，也要求首付比例达到五成，但对于弱势群体，则可以通过租金补贴。