[摘要] 瑞银执行董事、亚洲房地产研究部主管王震宇在媒体见面会上表示，今年国内房地产市场政策放松的可能性不大，除了保障房体系建设方面力度持续增大外，开发商资金链的紧缩仍会持续加强，但由于未来一年M2增长仍在12%-13%的区间，预计今年中国房地产市场的价格会有平稳略涨的趋势。
昨日，瑞银执行董事、亚洲房地产研究部的主管王震宇在媒体见面会上表示，今年国内房地产市场政策放松的可能性不大，除了保障房体系建设方面力度持续增大外，开发商资金链的紧缩仍会持续加强，但由于未来一年M2增长仍在12%-13%的区间，预计今年中国房地产市场的价格会有平稳略涨的趋势。“可能是5%这样单位数的幅度。”王震宇向记者介绍道。
2011年中国房价平稳略涨
在经历了去年的一整年的楼市调控后，在王震宇看来，今年中国楼市的政策影响还会存在。“是季度，刚开年就出台了存款准备金率上提。由此看来，政策在今年放松的可能性不是很大。”王震宇如是说。
对于今年的国内的楼市，王震宇以近几年的整体宏观数据来分析，未来一年M2增长仍将保持在12%-13%的区间，这将会对楼市造成压力。“所以，我们今年的判断，楼市是有升但不会是大幅度，可能是5%这样单位数的幅度向上涨。”
王震宇指出了一点，从统计的数据显示，中国富有人阶层已经位居第四大，是美国，第二是日本，第三是德国，而且增加的幅度几乎是全。
“基本上是一年有15万的富人的阶层产生，这对大城市豪宅的需求，包括北京、上海、香港、新加坡、伦敦、纽约都是很强的需求。”
而昨日，统计数据也显示，2010年在调控作用下，上海楼市的总成交套数下滑了49%，但均价每平方米5万以上的高档别墅却逆市上升了54%，达到620栋。而在2009年和2010年四季度都有成交记录的106个别墅中，房价上涨三成以上的楼盘有29个之多，涨10%-30%之间的楼盘有45个之多，只有27个楼盘的价格保持在上下10%的浮动空间，下跌的楼盘仅5个，可见别墅市场总体上涨幅度之大。这也表明别墅市场在土地稀缺和产品升级加速的推动下，价格正在快速上升；通胀和人民币的外部因素推动着高档别墅市场的量价齐升。
房产税试点恐难制约房价
对于目前广受关注的房产税试点，王震宇也坦言，恐难起到明显作用。他表示，因为大部分的成熟市场，物业税和保有税的环节是相对于物业收的，而目前国内的两大试点城市中，重庆是三倍均价才收，还要面积大于200平方米，而上海可能是存量房不征，因此实际起到的作用会受到制约。
在他看来，管理房地产市场方面还是应该以基本性的基本原则去管理，就是说从信贷和利率方面去调整。“实际上现在政府政策已经有所倾向，就是要将房产从品向消费品进行转变。”王震宇在会后接受记者采访时坦言道。他指出，目前政府最有效的方式就是要降低比例。“如果首套商品房首付也要五成的话，房价下降压力就会大幅增加。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
