[摘要] 香港利嘉閣地產的統計資料顯示，香港50大指標型屋苑二手成交量於 1月3日到1月9日這一星期成交507宗，較特區政府出手前一周（2010年11月15日至20日）的399宗，高出27％，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報 88.38點，比特區政府出手前高出0.16個百分點。
去年10月，香港特區政府宣布，對香港資本入境者計劃作出修訂，修訂後申請來港的投資門檻由650萬港元增至1000萬港元，並將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除。而去年年底香港政府快速出手抑制房地產投機，向短期易手物業徵收額外印花稅及下調物業按揭成數上限，非自住住宅物業貸款成數一律下調至五成。
這些政策對於欲投資香港樓市的投資者而言是極大的利空，但依然沒有擋住投資客的熱情。
年前部分股有望一飛沖天！秘聞！行情近期將出現逆轉機構資金流向已發生巨變！主力資金正密謀全新佈局在房地產調控持續不放鬆和通脹預期居高不下的情況下，不少投資者將目光投向香港甚至海外房地產市場。由於內地投資客不斷出手，已有香港項目主動出擊，記者近日獲悉，由長江實業及港鐵公司聯袂打造，位處香港正毗鄰港鐵大圍站的大型住宅項目名城第二期“盛薈”近期將到深圳，廣州攬客，其入市門檻在800萬港元左右。
香港豪宅
三成半賣給內地人
據長江實業地產投資有限公司董事郭子威介紹，數據顯示，去年內地人在港購買 650萬人民幣以上的豪宅同比2009年上升了17％，佔香港該類單位全年成交的三成半，升幅驚人。他表示，從“盛薈”的成交數據來看，內地買家占到一成左右，其中一半左右是一次性付款，一半是按揭貸款。
香港業界預期，今年，在內地“限購令”持續發威的情況下，會促使內地人轉投海外市場購房。儘管香港樓市也處於調控期間，但出於分散投資，抗通脹資金保值等需求，不少看好香港樓市前景的內地買家仍會將資金投入地產市場。
據悉，香港租金回報亦較理想，豪宅普遍有4厘以上，加上匯率折讓更促使內地人士來港置業作長線投資。由於港元與美元掛鉤的關係，令港元被迫跟隨美元貶值，變相令人民幣兌港元，人民幣相對港元在去年已漲了3％〜4％，令內地買家來港買樓相當於打了八五折優惠。
利率很低
投資回報率達 4厘
郭子威表示，市場預期美國短期內不會加息，意味香港房貸利率仍會處於低水平，目前香港的按揭利率僅約 1％，相較內地貸款利率折扣後還需要約 6％，差距較大，例如貸款 100萬港元，每年的利息才1萬元，投資成本低。預期人民幣未來還會繼續，令以人民幣到香港買樓更具優勢。而且香港經濟狀況穩定且在持續上升中，去年經濟增長達 6％，市場預期今年也有5％〜6％的增長幅度，經濟勢頭好將帶動樓市升溫，早前便有不少外資大行預期香港樓市會有 20％以上的升幅。
為了吸引更多內地客戶前往項目，“盛薈”特別在內地舉辦“2011年香港房地產投資論壇”，探討香港樓市發展趨勢，首輪論壇將於 1月16日在深圳舉行。
香港樓市調控後再升溫內地客出手闊綽
受寒流影響，2011年元旦前後的香港氣溫也異常冷，但之前受香港特區政府限制按揭貸款金額和特別印花稅政策打壓的香港樓市，在短暫停滯和觀望之後，在最近兩週再次出現升溫跡象。
香港利嘉閣地產的統計資料顯示，香港50大指標型屋苑二手成交量於 1月3日到1月9日這一星期成交507宗，較特區政府出手前一周（2010年11月15日至20日）的399宗，高出27％，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報 88.38點，比特區政府出手前高出0.16個百分點。
在預約看樓量方面，數據也顯示，買家對後市的信心提升。根據利嘉閣地產研究部的數據，全港50個指標屋苑在上週共有3015組客戶預約看樓，比元旦前一周上升5.2％，當中以自住看為主，約佔總預約看樓數量的64.3％。
成交數據逼近峰值
雖然香港特區政府去年11月出手抑制樓市短炒，但差餉物業估價署數據顯示，11月住宅樓價依然上漲，月內樓價指數環比10月上升1.9％，並進一步拉近同1997年10月樓價高峰時的差距，重新達到 1997年年底的水平。香港整體私人住宅樓價 2009年1月以來，至去年11月已經連續上升23個月，累計升幅達 53％。
多位香港業內人士認為，對於通脹的預期和銀行存貸款的落差，是目前刺激買家入市的重要原因。長江實業（00001.HK）董事局主席李嘉誠上週在一個場合上談到香港樓市走勢的時候也認為，樓價走勢要看通貨膨脹的情形，“現在連建築費都貴了，通脹已經成為大家的共識，樣樣都貴了。”
由於港元與美元掛鉤，香港至少未來一年內房貸利率仍會處於低水平，目前香港的按揭利率僅約 1％，如貸款 100萬港元，每年的利息才1萬港元，每月付息大約僅800港元，資金成本低。香港本地銀行的存款利率僅為 0.01厘。
在低息及熱錢帶動下，2010年香港樓市成交暢旺，按揭貸款業務也增長強勁，單計 2010年前11個月累計貸款金額及宗數，均超越1997年後的記錄，預計 2010年新使用的住宅按揭貸款宗數將達到 14萬宗，金額達到 3200億港元，同比上年分別大幅增長 45％及61％，雙雙突破1997年的水平，創歷史新高。
在特區政府抑制措施出台後，買家出現觀望，交易停滯，而近期不利消息逐漸趨淡，市場轉趨明朗化，累積起來的市場購買力也紛紛出動，刺激香港一二手樓市交易明顯上升。
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