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北京政协委员毛大庆:解决房地产问题要釜底抽薪

中国新闻网  2011-01-14 14:44

[摘要] 住房是百姓最关注的民生问题之一,10日晚8点,北京市政协委员、万科集团副总裁毛大庆就房地产问题和网民进行在线交流。他提出:“解决房地产问题一定要釜底抽薪,千万不能扬汤止沸”。

住房是百姓最关注的民生问题之一,1月10日晚8点,北京市政协委员、万科集团副总裁毛大庆就房地产问题和网民进行在线交流。他提出:“解决房地产问题一定要釜底抽薪,千万不能扬汤止沸”。

毛大庆建议,政府应该对城市发展有着前瞻性的认识和判断,坚持一个相对稳定的政策。在未来构建多层次住房供应体系;运用好土地调控政策,稳定市场预期;积极增加供应,加强住房的保障工作。这样才能做到釜底抽薪,引导和规范首都房地产市场健康有序发展。

商品房、保障房是主流

毛大庆表示,从保障性住房土地出让和政府的决心,都可以看出,未来新上市的保障性住房会越来越多。2011年房地产市场需求将继续扩大,商品房和保障房是并存的两大主力市场。保障房在未来的两三年内会达到40%-50%左右。他认为,商品房市场和保障性住房市场会是未来并存的、比较主流的、为城市化人口提供居住的两个大市场,也是值得开发商和开发企业关注的两大市场。

在这种情况下,政府应该通过政策、信贷、财政补贴等措施,把区分需要保障性住房的人群梳理开。他还主张学习国外对政府投入保障性住房的一系列规定,城市发展过程中需要的人才不仅应该享受保障性住房,还应该享受更多福利。

政府增加配套设施

毛大庆在访谈中提到,如果政府做好保障房地区周边交通设施、市政配套、娱乐设施的话,对于开发商来说,这块地是拿得很值的,是他们愿意去做的事。企业不仅希望获得较好的商品房建设用地,同时也希望尽到自身的社会责任,因而也会乐于参建保障房。而从政府的角度来看,在出让的土地中打包公建配套,有助于丰富城市功能,满足市民生活需求,提升城市的形象和面貌。

全面推进住宅产业化

对于网友提出的“中国人一辈子最在乎的就是一套好房子,开发商能否保证建造质量”这一问题,毛大庆表示,自己一直都在推行住宅产业化这一理念,希望能引导住宅建设转变传统建造方式;完善现行的住宅设计、施工、验收规范标准体系;培育完整的住宅产业化新型产业链条,从而推动整个住宅行业的发展和进步。他相信,住宅产业化会大大提高住宅的精准度和施工的安全化,更是中国住宅的大革命,对于房地产业有着巨大意义。

2011年房价将趋稳

最后有网友提问毛大庆对于2011年房价的走势如何判断。他表示,从不主张预测,但个人认为在2011年北京房地产市场上,商品房的价格会逐渐回复平稳,不会出现大幅的上涨,适度的小幅还是有可能的。

他进而解释,随着国家对于土地出让的约束越来越严,对开工、竣工、销售时间都有了很多限制,这直接导致开发商不能囤地,更会遭遇资金链问题。在这种条件下,房价没有理由再出现大幅上涨,但由于北京具备了、文化、艺术等多种资源,这些都成为房价很难动摇甚至是下跌的因素。在这样的背景下,未来两三年房价还是可能会在平稳中有小幅上涨。(完)

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