[摘要] 房产税在重庆试点的消息传出来后,资本市场上有人在猜测,地产股估计又要上涨了,这和“9·29调控”后资本市场分析人士的预期比较接近。原因在于,又一次利空被看破了,市场在等待靴子落地的声音,但是每次等来的都是袜子,没有在市场上产生明显的反响。
房产税在重庆试点的消息传出来后,资本市场上有人在猜测,地产股估计又要上涨了,这和“9·29调控”后资本市场分析人士的预期比较接近。原因在于,又一次利空被看破了,市场在等待靴子落地的声音,但是每次等来的都是袜子,没有在市场上产生明显的反响。
房产税可能是“三次调控”的起点。有人在说这次真的要砸出声音了,但是更多的人还是在怀疑,这此扔出的还是袜子。本周网络的调查显示,七成的网民对于征房产税的效果并不看好。这种意见可能是因为过去的惯性思维,虽比较偏颇,但也需要引起部门足够的重视。
房产税经过了多年的讨论,其意见一直比较分化,尤其是反对者提出的“操作难度大”,是房产税最有可能沦为袜子的重要依据。重庆的试点汇聚了各个利益阶层质疑和期待的眼光,无论是要为传说中的“三次调控”开好头,还是为过去的调控挽回声誉,都不允许房产税的试点轻飘飘地开始,无声无息地结束。
利益博弈是过去让调控落地无声的关键原因。对房产税很直观的理解,就是会让部分既得利益者,如开发商、房产者长期利益受损,地方政府短期利益也会受到影响,其受到质疑的压力必然会更多,如房产税定义为财产税时,既得利益者反对的理由是“不合法”;定义为消费税后,有人也明确表示,操作性不强,就是昙花一现。但是其改变土地财政、缓解社会贫富分化、抑制不合理需求的长远意义是十分重大的。如果没有持有成本,需求会成为无底洞、资源的集中度会越来越高,这些基本的道理让管理层不得不重视。
无论是否会有“三次调控”,每一项新的举措出台前,相关的部门除了更慎重,还要拿出更大的勇气来对抗利益博弈。尽管“靴子”、“袜子”扔了不少,但房价一涨再涨,相关部门就应该已经发现利益博弈本无退路,是该扔出真靴子的时候了。
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