[摘要] 日前出炉的《2010年长沙市房地产市场年报》(以下简称《年报》)显示,2010年长沙房地产开发稳步增长,新开工、施工面积同比增长明显,7月以来商品房批准预售量持续大幅增长,全年批准预售量突破2000万㎡大关,达到历史最高值。
日前出炉的《2010年长沙市房地产市场年报》(以下简称《年报》)显示,2010年长沙房地产开发稳步增长,新开工、施工面积同比增长明显,7月以来商品房批准预售量持续大幅增长,全年批准预售量突破了2000万㎡大关,达到历史值。注意到2010年12月长沙土地市场同样出现较大放量,商、住用地出让创新高,可以预测今年我市新房供应比较充足。从需求来看,长沙仍然处在城市化进程阶段,刚需依然旺盛。
《年报》显示,过去一年,内五区新建纯商品房均价为5182元/㎡,年末的12月5590元/㎡均价,相对于年初1月上涨1036元/㎡,12月住宅的均价达到5489元/㎡。
全年的商品房供销比基本持平,60-90㎡中小户型供销比例增大。当前供销的主力套型面积已经下移,已由传统的三房(90-120㎡)向二房(60-90㎡)过渡,单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因;144㎡以上面积段套型供应缺口,这表明当前大户型市场存量已逐步减少,销售日益紧俏。
数据显示出长沙楼市巨大的成交活力——2010年全市新建商品房累计的销售备案2140.46万㎡,同比增长22.72%,其中住宅销售备案1982.87万㎡,同比增长20.55%。
数据还显示,过去一年,我市的商品房新增供应逐季上扬,全市新建商品房累计批准预售2133.37万㎡,同比增长50.25%。
市场分析人士认为,受城市建设、精装修房大量入市、通货膨胀因素的影响,房价来年走势难以明晰。另一方面,加息、限购、限贷、限地价等调控措施多管齐下,将影响房地产投融资,抑制部分需求,对房价的过快上涨形成重拳打压,市场可能出现滞涨,不排除有调整的可能。随着保障性住房的大量入市,长沙楼市将呈现一半是火焰、一半是海水格局,市场竞争将更为惨烈。(记者 潘昭晖)
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