[摘要] 北京房地产交易管理网数据显示,2011年的第一周,北京商品房期房成交量为2285套,现房住宅为599套,二手房住宅成交量为3922套,环比上周分别下调了20%、62%和30%。不过相对去年同期,依旧有三成左右的涨幅。而今天上午重庆开征房产税的消息,将对购房者产生心理层面的冲击。
北京房地产交易管理网数据显示,2011年的周,北京商品房期房成交量为2285套,现房住宅为599套,二手房住宅成交量为3922套,环比上周分别下调了20%、62%和30%。不过相对去年同期,依旧有三成左右的涨幅。而今天上午重庆开征房产税的消息,将对购房者产生心理层面的冲击。
上旬新增住宅仅48套
1月头十天,北京房地产市场入市的仅有大兴区黄村镇的果岭华舍项目,提供住宅房源为48套。相对于3430套的成交量,供需比达到了1:72。而随着最近继续的供应荒,楼市供应相比签约成交比超过1:100。机构分析认为,目前商品房供应进入传统淡季,开盘荒可能持续。
据了解,近期首套房部分可以享受7折利率的报道以及公积金对二套房认定的松动,在一定程度上影响了购房者对调控政策的判断。另外部分解冻贷款在春节前入市,很多去年12月购房者由于贷款办理原因延迟到1月份签约,这些都将导致春节前楼市很可能出现一波小高峰。
二手成交同比去年翻番
数据显示,2011年周北京市二手房的成交量为3922套,环比前一周有所下降,但同比2010年周上涨了110%。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月分析,当前市场的成交主体和购房者心态与2010年12月相比并没有发生明显的变化,市场延续12月的活跃趋势,另外,近期公积金贷款购房政策有所改善,曾被误伤的需求也开始逐步释放。
机构认为,不断上扬的二手房成交可能会引起部分预购房者恐慌入市,调控将依然保持趋紧基调。另外,2011年1000万套的保障房供应计划以及2010年部分保障房可能在后半年形成有效供应,“夹心层”的住房紧张局面有望在未来1至2年内得到缓解。
房产税难解调控之本
今天上午,重庆将于一季度开征高档商品房房产税的消息不啻为一枚重磅炸弹,引来楼市与股市的双重震荡。据悉,重庆市政府在两会上表示,将对房地产市场加强财税调节,开征高档商品房房产税,税率在1%左右,征收方案及高档商品房界定尚未确定。
华远总裁任志强在微博中指出,由于房产信息不联网及评估困难等因素,“房产税在中国是不可能的任务”。
一位财税表示,“重庆版”房产税方案是为房产税将来在全面铺开进行试点。其意义更在于积累经验,以理顺和地方财政体制,形成稳定的地方性财政收入来源,改变原有的房地产税收体系过度注重交易税的倾向,在一定程度上起到优化资源配置的作用。
北京中原地产张大伟也认为,目前市场依然有宽裕的资金,其在没有更好渠道的情况下仍会楼市,重庆试行房产税预示大部分城市将很快开始实施,有可能在心理层面影响部分购房者,或将抛售的房源,但房产税很难解决楼市调控的根本。(记者姚丽颖)
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