[摘要] 记者从北京住房公积金管理获悉，从2011年1月1日起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，无论申请人(以家庭为单位)此前的首套房是否使用贷款购买，只要目前名下无房，就可以按照首套房贷款政策申请公积金贷款。
记者从北京住房公积金管理获悉，从2011年1月1日起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，无论申请人(以家庭为单位)此前的首套房是否使用贷款购买，只要目前名下无房，就可以按照首套房贷款政策申请公积金贷款。
我爱我家、链家地产等房产中介机构的置业顾问将政策的转变理解为原来是“认房又认贷”，现在是“只认房”。按照此前公布的政策，只要有过购房记录，即便将家庭名下一套住房卖掉(卖掉的房屋面积超出人均居住面积28.81平方米)，再次购房申请公积金贷款时，就会被认定为二套房。
而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》采访时表示，“认房又认贷”的标准在精准打击遏制投机客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。这使得不少购房者不得不放弃了置业升级的合理购房需求。
他认为，公积金贷款“只认房”的规定，大大降低了改善型购房者的购房成本和压力，必将激活一部分购房者通过公积金贷款进行的住房改善需求，改善型购房者“先卖后买”也将有利于增加市场上的中小户型房源供应，也将能增加市场上对中大户型房源的需求，从而促进二手房市场上房源的健康流转。
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