[摘要] 记者从北京住房公积金管理了解到，自今年元旦起，北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。
昨天，记者从北京住房公积金管理了解到，自今年的元旦起，北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。
昨天，记者通过住房的公积金管理了解到，本市“认房又认贷”的政策有所松动。今年1月1日起，不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录，只要申请时名下无房，公积金将按首套房政策批贷。对于调整原因，市住房公积金未作回应。
伟嘉安捷市场的分析师吴昊说，按照调整后的规定，只要现在名下无任何房产，申请公积金贷款购房时，借款人就可被视作购买首套房。也就是说，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，只需首付20%；超过90平方米的，首付30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人负担小了很多，公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。
公积金客服人员提醒，只要公积金借款人出具房屋买卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金首套房贷政策。
■业内分析
无碍楼市调控从严政策
伟业我爱我家副总裁胡景晖说，这个新规定并不违背国家调控从严的政策。
他认为，在2009年、2010年两年，北京首次置业人群已经基本消化。相反，目前的市场改善性需求逐渐成为主力，因此，偏严的政策将会“错杀”这部分改善性需求。胡景晖说，目前的市场中，公积金贷款购房并不普遍，而且在部分人群中，多数面临房屋的换代改善需求。因此，放宽二套房认定并不奇怪，也不会导致、投机现象的反弹。他说，出售自己的房屋后再买房，这一规定也就是将个人无房的情况下再买房认定为首次购房。在这个过程中，购房人在卖房、买房期间，势必需要租房或借宿来过渡。即便想享受这一政策，付出也很大。从这个意义上来讲，这一政策调整对市场影响应该并不明显。
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背景：据北京住房公积金管理消息，自今年的元旦起，北京公积金调整个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。搜房网对此特展开调查，感谢您的参与！
