[摘要] 随着央行两次出手加息，2011年1月1日起，5年以上商业房贷利率将从5.94%骤升至6.4%。耐人寻味的是，自2005年以来，加息引爆的房贷提前还贷热潮，2010年年末不仅未有如约而至，个别地区甚至出现银行自降身段，放低门槛的“反常情况”。历经6年涨潮后，提前还贷潮正走在“七年之痒”的拐点时刻。
随着央行两次出手加息，2011年1月1日起，5年以上商业房贷利率将从5.94%骤升至6.4%。耐人寻味的是，自2005年以来，加息引爆的房贷提前还贷热潮，2010年年末不仅未有如约而至，个别地区甚至出现银行自降身段，放低门槛的“反常情况”。历经6年涨潮后，提前还贷潮正走在“七年之痒”的拐点时刻。
往年的12月份，各家银行都会迎来提前还贷热潮。然而，2010年12月，尽管央行刚刚连续两次加息，在国内多个城市，这波“热潮”爽约了。
有人还贷一个月后又将房子抵押变现
市民黎小姐家住天河某楼盘，2007年买的房子，月供6000余元，由于多次提前还贷，剩余银行贷款60多万元。
2010年黎小姐在银行办理了提前还贷手续，赎回房产证。2010年11月CPI数据公布后，黎小姐一算，感到很不划算。“CPI都5.1%了，贷款基准利率才6%多一点，实在没必要还。”
2010年12月，提前还贷一个月后，黎小姐决定再次将房子抵押出去，从银行贷了一笔钱。“明显感觉到，还款容易贷款难”！黎小姐说。由于银行年底收紧贷款，黎小姐通过朋友，历时大半个月才最终拿到贷款。黎小姐随即购买了一款银行理财产品，年化率有4%，期却只需8天。黎小姐说，虽然捣腾得辛苦，但总算是挽回了错误。
不还只为“机会成本”
有人将存款投入股市博取更高
张先生身负近80万元的贷款，2008年开始供贷款，月供6000多元。这对月入八千要和太太一起供楼的他来说，负担并不轻，但张先生并不打算提前还贷。“2008年，贷款利率快8%，我都没提前还，现在更不必要了。”张先生说，不提前还款的原因就是资金使用的“机会成本”。“资金的实际成本要扣除通货膨胀，这么来看，2008年一直在降息，成本下降不必还，去年利率没动也不用管，2010年虽然加了两次息，但成本还是较低。至于2011年还不还，要看加息的次数和幅度以及的回报率。”已有几年股海搏杀经验的张先生把富余资金主要投入股市，2010年平均下来有高达50%的率。“在这种率面前，才一个多点的成本，又算得了什么呢？”张先生说。
多地银行态度大转弯
短信通知提前还贷部分银行“立等可还”
“由于房贷利率将从2011年1月份起上调，为减轻房贷客户按揭月供还款压力，银行从现在起至12月30日之前开放提前还款业务。无需预约登记，只需凭借款人身份证和还款借记卡，就可以在工作日至银行办理提前还款业务。”重庆汤女士日前接到的这条短信让她很纳闷。就在两个月前，汤女士想办理提前还房贷，被银行告知需提前排队预约，审批下来可能要一个多月，甚至可能要缴纳一定的违约金。
杭州的吴小姐也遇到类似的事件。元旦前，吴小姐到某国有银行办理业务时，客户经理主动建议其提前还房贷。客户经理称，如果提前还贷，吴小姐不仅可获双倍“积分”，后面要办的业务也有手续费优惠。
据了解，尽管央行在2010年10月和12月两次密集的加息政策。但以往加息引爆的提前还贷热潮，今年在陕西、吉林、长春、河北、四川、江苏等多地并未出现。元旦前夕，一些地区银行将提前还贷的办理时间大大缩短，最快的甚至可以“立等可还”。
“往年这个时候，提前还贷的人多，12月份的提前还贷量要比平常多出一倍以上；今年的情况很，去年11月、12月的还贷量跟平常的月份差不多，没有出现扎堆提前还贷的现象。”工行河北省分行营业部一位工作人员如是说。
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